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  • 数字转型与海外业务拓展强力支撑 中国招聘市场平稳上升   中国——近日,国际专业人才招聘顾问公司华德士中国发布了《薪资调查2019》(以下简称“报告”),对国内招聘市场做出深刻分析与预测。“报告”显示,2018年中国保持强劲的经济增长势头,招聘市场也日益成熟。同时,随着各个行业数字化转型不断深入,智能制造、生命科学、数字营销以及人力资源等领域的人才需求保持强劲增长,招聘市场呈现高质量健康发展的稳健态势。   “报告”预计,2019年转职者的薪资平均增加幅度为10-20%。同时,随着中国企业对外投资持续扩张和国际化进程,拥有双语能力和国际背景的跨国型人才备受青睐,有望获得更高的薪资增长。   多行业技术人才需求升温   2018年,中国政府继续将科技作为经济发展的主要动力,积极推进“互联网+”战略,致力于通过发展前沿科技,打造创新型国家。在这一政策背景下,各个行业均积极推动数字化转型,企业渴望利用最新的数字技术实现产品升级,从而提高利润率。得益于积极的政策环境以及数字技术领域强劲的消费需求,电子商务、金融科技、人工智能、网络安全、大数据和虚拟现实领域的人才需求旺盛,掌握最新技术的高水平人才受到热烈追捧。   在以深圳为代表的华南地区,因为在高科技发展中的战略地位,以及浓厚的创业精神和创新环境,吸引了许多来自中国大陆和海外地区的高科技年轻专业人才。在人工智能、大数据、物联网解决方案和应用等尖端技术领域,以及在开发创新解决方案方面拥有经验的求职者,成为华南地区企业人才招聘的关键目标。   在不同行业和不同领域,技术型人才均越来越受到市场青睐。例如,在人力资源领域,能够协助企业通过人力资源数据做出更明智的决策、支持企业实施自助服务和电子学习平台的数字化,并具有较强分析能力的人力资源管理人员(HRBP)逐步走俏。在金融服务领域,掌握金融科技和区块链等新兴技术的人才也逐渐取代传统人才成为招聘重点。   “报告”显示,技术能力出众,尤其是掌握新技术的求职者在2018年供不应求,成为雇主竞相争夺的对象,转职者薪资涨幅达到20%,而加薪挽留也成为留住员工的常用策略。     多领域中高级人才供不应求   随着“工业4.0”的升级和“中国制造2025”计划的推进,工程和制造业不断向智能制造转变,相关领域的技术人才需求持续强劲,而拥有自动化、机器人、先进设备和研发经验的人才,以及在质量和环境健康与安全(EHS)方面拥有专长的中高级人才尤其受到企业的青睐。   2018年,在国家采购、市场准入政策和政府管理医疗保险等政府政策的支持下,生命科学和医疗保健市场获得稳步增长,本地医疗制造商不断加大对创新药物研发的投入。因此,生命科学领域的人才招聘持续升温。2019年,预计相关企业,尤其是本土公司和生物科技初创公司,将继续加大临床研究的研发经费投入,并将因此创造大量的新职位。生命科学领域拥有研发、合规与质量保证经验的中高级人才将成为企业追捧的对象。   “报告”预计,2019年工业与制造业领域转职者的薪资涨幅将达到10-15%,其中自动化和工程研发等领域的涨幅将更高。以苏州为例,由于质量和环境健康与安全(EHS)方面具备领导技能的求职者供不应求,2019年该领域的中高级转职者有望获得10-20%的涨薪。在生命科学领域,2019年人才竞争将更加激烈,转职者预计可获得平均25%的涨薪,那些需求旺盛的专业人才有可能获得更高的薪资。   国际化双语人才备受青睐   在政府大力推进“一带一路”倡议的大环境下,中国企业的对外投资保持上升态势。许多本土公司成功走向国际市场。这也大大推动了市场对双语人才,尤其是拥有跨国工作经验的海归专业人士的需求。那些能够展示出娴熟的双语沟通和商业能力的国际化人才备受企业青睐,同时企业对国际化人才的战略思维与管理意识也提出了更高要求。   与此同时,跨国人才在做出职业决策时也越来越重视本土公司。更好的职业发展前景,回馈祖国的意识,以及更高的管理层级和更大的决策权等多重因素,成为吸引高级专业人才从跨国公司向本土公司流动的重要原因。那些具有雄厚资金实力的本土公司和初创公司,以优厚的薪资条件、股权激励和企业家精神,吸引着大量国际化双语人才加盟。   “报告”预计,国际化双语人才需求升温的趋势将贯穿2019年。拥有专业技能的国际化双语人才若加入本土公司,有望获得超出平均薪资增长水平的丰厚薪资。   华德士上海与苏州分公司总监王颖女士表示:“我们预计,2019年中国企业的招聘活动将保持稳健发展的态势。同时,在多年高速增长后,市场将更加注重高质量的增长。企业应认识到,想要留住最优秀的人才,除提供有竞争力的薪酬之外,还应积极宣传多元的企业文化,提供明确的职业发展路径和培训计划,并为表现优异的员工创造快速晋升机会。作为应聘者,则应密切观察宏观经济发展趋势以及市场对人才技能的更新需求,抓住行业发展机会,步入职场快行道。”
  • 11月14日-18日,为期5天的“中国国际高新技术成果交易会”在深圳会展中心举行。至此,一年一届的高交会已经走过了20个年头,作为在汽车科技产业辉煌25载的航盛,与高交会也相伴20年,未曾中断;高交会作为航盛20年的至交,也见证了航盛的成长。 在2018的高交会上,航盛展位独树一帜,获得了众多观展嘉宾的称赞。当广东省李希书记、马兴瑞省长、深圳市王伟中书记等领导巡视高交会馆,莅临航盛展位临航盛展位,听取杨洪总裁汇报后,对航盛电子25年来矢志耕耘中国汽车电子事业的努力给予了高度肯定,对航盛未来科技创新发展方向表达了殷切期盼。   广东省李希书记、马兴瑞省长、深圳市王伟中书记巡展莅临航盛展位   作为一个见证高交会的20载的丰硕成果的从未缺席的航盛,究竟得到过哪些领导高频点赞,此次展会航盛是如何打动展会客商,深圳在线SZOL高交会专题部带深圳与珠三角5600多万网友关注的问题,探访了航盛展馆、官网、官微与航盛的相关负责人,揭开航盛风姿绰约的面纱,展示航盛非凡历程。   深圳在线SZOL高交会专题部探访了航盛展馆   为了更好的让大家了解此次高交会,了解在高交会前后国家及省市领导高频点赞的航盛电子,深圳在线SZOL高交会专题部先行通过航盛电子的官网、官微查询了下这家公司。 在访问航盛欧洲官网的时候,我们发现了一张2008年11月14日温家宝总理,在时任省委书记汪洋等陪同下考察深圳航盛电子股份有限公司,了解企业生产经营情况后了下的合影。   航盛欧洲官网上的2008年温总理考察航盛的合影   同时还通过百度、人民网、新华网等网站,搜索到了新华社记者姚大伟,拍摄的温家宝在深圳航盛电子股份有限公司调研时的数张照片。 据了解,2008年11月14日,温家宝总理在时任省委书记汪洋等陪同下,考察深圳航盛电子股份有限公司,温家宝一下飞机,就来到深圳航盛电子股份有限公司考察。 温家宝总理在了解航盛公司生产情况、与航盛电子股份有限公司科研人员及员工合影后,结束对深圳的考察时,温家宝总理说:“我这次来是给大家打气鼓劲的!”     2008年11月14日温家宝在航盛调研,新华社记者姚大伟摄   因为航盛成绩斐然,而倍受国家及省市领导高频点赞,据航盛相关负责人介绍,除了温家宝、汪洋等领导人考察过航盛,每年都会有不同的领导人莅临航盛展位。 2015年,在高交会的见证下,航盛首次向外界展示了“航盛制造2025”的战略目标及实施举措,广东省省长朱小丹,中国工程院党组成员、秘书长钟志华院士等领导鼓励航盛在现有技术基础上继续深化并加强市场发展。   2015年公司总裁杨洪向广东省省长朱小丹介绍高交会航盛参展展品   中国工程院党组成员、秘书长钟志华院士与公司总裁杨洪亲切交流并合影     2017年,航盛的品牌影响力引来各大媒体网站争相报道,全国政协副主席、香港特别行政区前任行政长官梁振英及各位领导莅临航盛展位。   全国政协副主席、香港特别行政区前任行政长官梁振英莅临航盛展位     今年是航盛成立的25周年,领导高频点赞、独特设计的航盛展馆,所呈现的汽车电子科技盛宴,赢得了社会各界的广泛关注和高度赞誉,并吸引了众多媒体的眼球,并得到深圳商报、深圳特区报、深圳在线、深圳新闻网、南方日报、宝安日报等都对航盛展馆采访和报道。
  • 近日,由中国建筑股份有限公司总承包,中建八局负责具体实施科学城西路道路工程及2000亩场平工程,全面实现竣工通车。 西创路、科学城西路道路工程是成都市重点工程,项目位于新津,是天府新区南区产业园起步区“两纵一横”建设项目。项目全长19.88公里,总投资约17.65亿元,由西创路、科学城西路等两个部分组成。科学城西路起点位于天府新区南区产业园区范围边界线,路线从北向南行进,终点与新材十八路平面交叉,路线总长8.895km。西创路起于机场二高西侧滨河路,东至剑南大道,路线总长10.985km。全线均采用城市主干路设计标准,远期预留快速路条件,主道设计速度60km/h,双向六车道;辅道设计速度30km/h,双向四车道,道路红线宽60m。 该项目自2017年3月开工,由国字号央企中建八局挂帅,日夜奋战,攻坚克难,确保了项目全面实现竣工通车。项目进行过程中,还获得了“成都市标化工地”。 据悉,“两横一纵”道路建设完工后,将增加一条由新津畅达成都主城区和天府新区的免费快速通道,缩短新津与成都主城区和天府新区的距离,让新津真正融入主城区和天府新区半小时经济圈。对天府新区南区产业园“以千亿交通装备产业为重点,增强产业比较优势、积聚力、竞争力和辐射力,加快打造全国一流水平的交通装备产业基地”的战略目标具有重要意义。
  • ——华德士中国联合《经理人》杂志发布《海外战略下的跨国人才吸引力指南》 随着“一带一路”倡议的深入推进,我国与全球的贸易与合作日益紧密,国内企业海外业务的拓展速度也不断加快;而在当前某些国家贸易保护主义抬头的形势下,已实现局部跨国经营的在华企业,不得不寻找新的市场。面对新的形势,在华企业在如何有效地招聘到优秀的跨国人才,并使其发挥应有作用方面,无疑面临着巨大的挑战和困惑。国际专业招聘咨询服务公司华德士(Robert Walters)中国与知名财经管理杂志《经理人》于近期联合发布了《海外战略下的跨国人才吸引力指南》,借助调研、数据以及学术资源和专家观点,分析和解读了“跨国人才”的需求与关注点,为企业有效地招募跨国人才提供了有益的借鉴。   10月22日 ,深圳在线魏飞报,就《海外战略下的跨国人才吸引力指南》(以下简称《指南》),和公众关注的珠三角地区在华企业的热点问题,独家电话专访了华德士中国(深圳)信息技术部门经理王莹。在专访中,王莹针对《指南》以及相关问题,从7个方面作了细致的解读。   华德士中国王莹   跨国人才为稀缺资源 电话专访中,华德士王莹介绍了《海外战略下的跨国人才吸引力指南》基本情况。《指南》的主要数据来源于华德士中国对其资源库内的1,100多名人力资源专家、企业招聘主管和负责人以及“跨国人才”候选人所进行的问卷调研。同时,还吸纳了相关的国家专业数据、智库数据、和专家观点,包括《2016年度中国对外直接投资统计公报》、全球化智库(CCG)所作的《中国企业全球化报告2017》、德勤全球中国服务部的《开放新征程2018中国企业海外投资运营指南》、浙江大学管理学院和浙江大学全球浙商研究院联合发布的《2016浙江全球化发展报告》等,以及对和君咨询的专家采访等。   王莹表示,华德士中国希望通过这份《指南》,让在华企业了解到,跨国人才是一种比较重要的、稀缺的资源,同时现在跨国人才对在华企业充满兴趣。为了让跨国人才愿意贡献知识、经验、专业,并为企业服务,在华企业不仅需要充分洞察,还需在华企业在妥善管理和培养这些人才方面做出很多努力。 华南地区高科技人才需求旺盛 王莹在电话专访中提及,深圳有“中国硅谷”之称,是一个高科技氛围非常强烈的市场。因为这一市场与环境的优势,在华南地区,尤其是深圳,根植于本土的高科技企业对于华德士的意义与位置越来越重要,其业务占比也越来越高。同时,数据显示,许多总部位于海外的跨国企业在中国华南地区也有业务部署,并且在其业务发展的不同阶段,中国市场对其的意义也有所不同。从目前阶段来看,这一类跨国企业在华南地区通常放置其比较重要的业务或部门,比如技术研发中心,而华南地区也拥有足够的高科技人才支持团队的设立及发展。整体来看,作为专业招聘服务机构的华德士,也将积极从这两个方向帮助客户招聘中高端人才。   王莹还补充说,华德士的华南分部以深圳为核心,业务覆盖整个珠三角地区。出于专业度的考虑,华德士以专业板块划分招聘团队,比如她本人会比较专注于信息技术这个方向。对于华德士整体华南业务来讲,华德士目前在华南地区主要专注于信息技术,财务,供应链及工程领域的人才招聘。   华德士的优势体现在所有的招聘顾问都是有很强的业务背景和专业的招聘经验,所以在未来业务拓展的过程中,华德士将根据已有业务方向不断发展团队,招募更多专业顾问,为客户提供更全面完善的专业服务。 逾八成企业在海外拓展时倚赖跨国人才 根据华德士的调研,高达81.48%的在华企业表示,雇用曾在西方跨国公司工作过,拥有专业与实务经验的跨国人才,对其开拓全球业务具有“非常重要”和“比较重要”的作用。华南地区企业对跨国人才的需求同样如此。根据《2017珠三角企业创新报告》显示,珠三角地区的研发经费投入强度一直呈稳定上升趋势,研发投入强度达到美国和德国水平。其中,深圳2017年全社会研发投入超过人民币900亿元,占GDP比提升至4.13%。这也是为什么深圳有“中国硅谷“之称的原因。这种大环境也推动了珠三角企业对创新型跨国人才的需求,并对人才所具有的先进知识和专业能力和跨国背景有了更高要求。   王莹表示,针对珠三角地区像华为、腾讯、中兴、OPPO、VIVO、FOXCOM等自主研发创新型企业的人才需求,他们比较熟悉,也掌握一些宏观数据。以华为、腾讯为代表的自主研发创新型通讯数码企业,其海外业务已经有了比较成熟的发展。除此之外,互联网企业以腾讯为代表,作为华南地区尤其是深圳市场此类在华企业的主力代表,其表现也十分活跃,近几年也在积极部署海外战略。   王莹说,企业处于海外业务拓展的不同战略阶段时,相应地对人才有着不同的需求。从人力资源的角度来看,华南地区自主研发创新型企业在招聘跨国人才时,与海外跨国企业的招聘要求十分相似,也非常重视人才的综合素质及双语能力,而且对这两项能力也呈现出越来越高的要求,尤其是双语能力。同时,还有一些在华企业对高端人才的应变能力会有着更高要求。   王莹着重介绍说,从这两年他们的实际招聘的情况来看,超过60%的人才需求来自本土企业。华德士很看好在华企业的活跃程度,也会更多关注在华企业的各种可能性,包括他在海外的各种战略规划,以及他对人才多样需求的发展。华德士也会积极参与在华企业客户的招聘需求,帮助企业从一开始就做出清晰准确的人才定位。   在华企业应正确评估和明确人才规划 提到在华企业引进海外人才的经验,《指南》结合调研建议,在华企业应该正确评估自己所在的海外业务拓展阶段,并依此来做出明确的人才规划。在不同的业务阶段,需要规划不同的人才招聘需求,例如:业务拓展前期,重点招聘熟悉国际规则、具备国际投资分析能力的跨国人才;在业务拓展过程中,重点招聘了解跨国业务的投资与财务人才;在完成海外业务布局后,重点招聘能胜任跨国管理和专业技术的人才。王莹介绍说,在采取分阶段招聘策略招聘不同类型的人才方面,华德士也有很多成功案例。     华德士的调研还显示,在进入在华企业后,很多跨国人才认为,他们面临最大挑战包括:专业培训机会不足,缺乏个人发展方案;公司在决策和做出改变时不够透明;品牌形象、品牌声誉相比跨国公司(西方)不够强大。   因此,在人才战略上,华德士建议传统的国内企业能够主动为员工,尤其是跨国人才,提供专业培训机会,为其制定个人发展方案;打造“融合型”的企业文化,建立良好的沟通机制,在做出决策与改变时对保持较高的透明度;注重树立企业的品牌形象与声誉,逐步打开企业的品牌知名度等。这些都是在华企业在海外人才引进时可借鉴的经验。   在华企业需加强品牌建设与提升 讲到外资企业人才引进经验时,王莹说,中国企业在海外及国际人才引进上,可以向外资企业学习和借鉴更有效地建立与提升品牌形象和声誉。   《指南》结合对跨国人才的调研结果提出,跨国人才在加入心仪企业之前,有着多元化的诉求。除在华企业的发展潜力和丰厚的薪资和福利待遇外,驱使跨国人才加入在华公司的主要动力就是公司的品牌和声誉。王莹说,在实际服务过程中,他们也能明显地感受到,良好的品牌形象和声誉对中国企业来说十分重要,可以成为企业吸引人才的一扇窗口。   有很多与华德士合作的中国企业客户,在国内其实已经拥有了很大的品牌影响力。近几年来,企业也越来越重视提升雇主品牌在海外市场的影响力。华德士建议中国企业在招聘跨国人才时,能够在品牌形象上下功夫,比如向跨国人才展示企业的具体计划和发展前景,让他们了解到比较实际的情况,这对跨国人才下决心加入企业有很大的帮助。   王莹介绍说,目前跨国人才了解中国企业的渠道是相对有限的。虽然近年来,有很多中国企业会到海外进行品牌推广和品牌故事的分享,但相对很多跨国企业来说,中国企业的品牌形象仍然不够强大。因此,建议中国企业在招聘跨国人才,尤其是高端跨国人才时,可以与专业招聘服务公司合作。这些专业招聘服务公司与跨国人才打交道的经验丰富,能够在跨国人才与中国企业之间建立桥梁和渠道,帮助跨国人才更好地了解中国企业的真实情况。华德士也会积极与跨国人才主动交流,探讨他们的需求和想要了解的信息。   79%跨国人才招聘委托专业公司进行 关于跨国人才招聘以及留任话题,王莹说到,在招聘跨国人才时,除了依据人才的不同诉求对企业招聘策略做出调整外,清晰的职位描述至关重要。华德士发现,一些进行海外业务拓展的在华企业,虽然有着较强的发展前景,但职位描述却不清晰,并因此影响跨国人才对在华企业的判断和选择。   招聘跨国人才相对具有难度,因此委托专业招聘服务公司已经成为在华企业高效招聘所需人才的首选渠道。根据华德士的调研,在华企业在其海外业务职位的招聘中,通过委托专业招聘服务公司的方式的企业高达79%。   王莹说,像华德士这类专业招聘服务公司,可以成为求职者与企业之间的沟通渠道,在整个沟通中对双方的期望进行管理。华德士会和企业部门负责人分享专业经验和过往成功案例,分析跨国人才的思考方式、心态行为等等,以便使整个招聘流程更为高效顺畅。   关于在留任跨国人才,王莹说,他们希望企业和人才共同去探讨这个问题。他们认为,双方都应该适当地调整期望值。因为,不管是企业对招聘进来的跨国人才,还是跨国人才在做出新的择业决定的时候,都会对对方有较高的期望。这可能导致跨国人才在一些在华企业“水土不服”。这种“水土不服”也是一个文化碰撞的问题。   要改善这个问题,需要企业去做一个调整,预留充足的沟通时间,让人才能够在短期内适应新的企业文化和调整心态。而对于跨国人才,当他们在跨出这样一大步去做新的职业选择的时候,应该保持积极适应的心态。   另外,根据华德士的调研,尽管在招聘前期,“较可观的薪酬”是吸引跨国人才的主要因素之一,而当人才加入企业后,薪酬已经不再是重点考虑的因素,因薪资待遇留任的仅占全部受访者的15%。在是否留任的主要考虑因素方面,选择因“更贴近本地的企业文化”而留任的跨国人才高达受访者的68%,因此企业建立能贴近人才就职地的企业文化对于降低离职率尤为重要。     王莹补充说,在留任人才阶段,是否能够给予人才足够的角色空间,对跨国人才,尤其是高级管理人才来说尤为重要。《指南》显示,在是否留任的主要考虑因素方面,有将近31%的跨国人才认为在华企业需要提供灵活的职位。此外,《指南》还显示,29%的跨国人才认为要看到在华企业更大的发展潜力;27%的跨国人才希望有更多的晋升机会。这些都是需要在华企业关注的留住人才的环节。华德士遇到的很多真实案例也印证了这个观察。   坚持19年发布大中华及东南亚《薪资调查》报告 针对华德士中国除《指南》外,还做过哪些报告的问题,王莹也介绍说,华德士经常发布不同主题的报告,并分享给他们的客户。这也是华德士品牌的一个特点。比如,华德士每年将依据对薪资和招聘趋势的研究发布《薪资调查》报告,做出全面的分析和综述。《薪资调查》结集大中华及东南亚9个国家及地区的资料而成,涵盖中国大陆、香港、印度尼西亚、马来西亚、新加坡、台湾、泰国及越南,并根据过去一年各地区及行业的全职、临时及合约招聘案例做出分析。截至去年,华德士已连续十九年发表这一年度报告,对专业薪资及招聘趋势做出详尽的分析。   王莹说,与《薪资调查》不同,此次发布的《海外战略下的跨国人才吸引力指南》,是华德士根据市场和客户的需求而进行的专项调研报告。接下来,华德士仍会对在华企业的海外业务拓展战略以及跨国人才这一领域进行持续关注。   王莹补充说,此外,华德士也会根据未来经济、行业和人才招聘的热点变化,依托华德士的资源和经验,不断进行开展更多新的专项调研,并向市场和客户提供华德士的洞察与观点。   关于华德士 华德士始于1985年,由Robert Walters最初在英国伦敦建立。历时30余年,目前华德士在28个国家及地区设立了分支机构。客户涵盖世界500强、中小型企业到初创公司,致力为企业客户招聘各行业的高端人才,为寻找长期、临时抑或合同制的候选人找到理想的工作。2008年华德士进入中国大陆市场,目前在上海、北京、苏州及华南地区设立分公司。王莹于2016年加入华德士中国,拥有超过7年的信息技术行业招聘经验,专注为在华企业招募国内及海外的高端信息技术人才。
  •   东莞,是黄淦波先生的家乡。淦波生于斯长于斯,成家立业均在此地,经受磨砺也是在这里。淦波经历的这一切,都被打上了东莞的烙记。虽波澜起伏、有苦有甜,淦波仍视其为甘饴。 曾经位于东莞樟木头镇的观音山,还只是名不见经传的荒山,在淦波和他的团队十多年的努力下,业已成为广东省知名的旅游景点,广东的文化旅游名片,成为国家级森林公园,成为国家AAAA旅游景区,成为被誉为“南天圣地,百粤秘境”的休闲度假目的地。 东莞和淦波,淦波和观音山,他们之间有必然,也有偶然,其间故事将在此展开,就让我们一起走近东莞、走近观音山,去认识去了解这位观音山森林公园的缔造者——黄淦波。 初涉商海的“弄潮儿” 现实生活中,每个人都会自觉或不自觉的给本身贴上标签,每一个城市也因为不同的发展历程,被打上了不同的标记。不同的标签区分了不同的人,不同的标记区分了不同的城市。东莞在一些人的心目中被打上了这样的标记: 东莞,是经济高速发展的代名词。二十多年来东莞经济迅猛发展,其一路走高的GDP让很多省会城市都望尘莫及。 东莞,被冠以“世界工厂”的名头。“如果东莞到深圳的高速公路塞车15分钟,全世界的电脑价格都会产生波动”,“世界上每十双运动鞋就有一双产自东莞”。 东莞,还是寻找梦想实现梦想的代名词。“让世界上最富有的人到东莞投资,最贫困的人到东莞打工,最有智慧的人到东莞发展”。 老东莞物华天宝,人杰地灵,历史的烙印、文化的传承影响了无数的本地人和外地人,淦波就是其中之一。 淦波是一个很独特的人,他有好几个头衔:中国经济社会理事会理事、全国工商联直属会员、中国老年保健协会理事、广东省公共关系协会常务副会长、广东省企业家协会副会长、广东省民营商会副会长等。还有他甘苦自知的那个——广东观音山国家森林公园董事长。 作为领导,淦波虽是企业领军人物,但和员工相处更多的时候却是亦师亦友。 作为朋友,认识淦波的人都会给他很高的评价“:君子如兰,温其如玉。” 作为商人,淦波不关心赚多少钱,而是始终关注社会的健康发展,关注文化、生态、绿色和森林。 观音山能够有今天的发展成就,就是源于他心中那个关于文化、关于生态、关于子孙后代的美梦——留住一片绿色,传承一方文化,为世人保住一方绿色净土。 在他身上,你能看到东莞文化的影迹,你能学到东莞商人的智慧,更能感受到厚德载物的人格魅力,很多和他接触的人都在潜移默化中,不知不觉的被他的行动、语言和思想所影响和改变。 淦波还是个虔诚的佛教徒。青年时的他与佛相遇,结下善缘,才会有后来力排众议接手观音山开发。似乎有一股无形的力量,让这个身高一米八的堂堂男儿,自觉的承担起弘扬传统文化、传承现代文明的责任。 “1992年,我拿着家里的全部积蓄(几万元)下海经商,当时并没有想一定要赚多少钱,就是凭着一股冲劲在商海里打拼”,“正是在1992年,我开始经营本身的事业,人生最大的转变也是从这个时候开始的。”时值淦波风华正茂年代,他从东莞市乡镇企业管理局这个令人羡慕的单位离开,悄然步入商海开始打拼天下。也许是他修行的好,也许是上天对他特别关照,短短的几年时间,淦波就把一个小公司经营成拥有几千万资产的成功企业。 也就在淦波完成本身的资本积累,公司稳步发展,前景一片光明的时候,东莞市樟木头镇石新村委找上门来。原因是开发观音山缺乏资金陷入窘境,而四处找企业家接手。当时的村委领导几次三番和淦波接触沟通,希望他能接手开发观音山旅游。是接还是不接?淦波心中也很纠结。就连他本身也说“开发之初的风险很大”。但最终,他心中有关于“佛教文化”、有关于“生态文明”、有关于作为东莞人责任的意念促成他接下了这个“烫手山芋”。 后来,观音山旅游发展渐入佳境,淦波才说到:“观音山有生态美景,良好的佛教、道教等文化传承,应该成为东莞的一张城市‘名片’。”   筚路蓝缕的“梦想家” 赠人玫瑰,手有余香。淦波自1999年接手观音山,一俟观音山森林公园初具规模,即主动长期免收当地居民门票,每年达二十多万人次,至今已为社会免门票一亿多元,为丰富城镇居民的精神文化生活,开展全民健身运动做出了积极的贡献。此举被当地居民广为称颂,在当地结下很好的人缘。不仅如此,他还以记名或不记名的方式,向社会各界捐款几百万元,成立观音山励学基金,用来帮助更多的人。因此有人说他不像商人,更像慈善家。 他本身的想法是:“我希望全中国今后还有很多的各界朋友,他们会参与到保护森林、保护环境里边去。有条件的话、有可能的话,我希望他们也跟我们一起对当地老百姓实行免门票的政策,虽然这样会损失一部分收入,但是会回馈社会,会和谐与当地老百姓的关系。” “人不在于取,在于舍,你有条件舍这是你的荣幸。站在我个人的看法,不显得你有什么伟大,只是显得你有这样的机会,你有这样的条件去舍,这说明你幸运。 人生尽在舍得间。淦波的舍得,回报社会,回馈自然,是一种如何不让人起敬的大爱情怀! 行善积德,从来是被社会道德所鼓励的。在佛教观念里面,和有情众生广结善缘,更是被推崇为重要准则。在现实社会,简而言之就是多做好事。做好事有多种方式,予人钱财,帮人克服困难等都是在做好事,行善无大小。 世人看淦波是慈善家,那是缘于他常做善事。社会捐款,是善,门票免费,是善;接手观音山之后,敬塑观音圣像,供四方游人祈拜,竭力保护观音山的自然生态资源,并给众人提供一个佛教景区,在这里修身养性,陶冶情操,造福社会,更是大善。 在2012年1月接受中国网电视采访中,他说:“让来自全国各地、港澳各地乃至全世界各地朋友都能够感觉到这个森林公园这种慈祥、慈悲、普渡众生、热爱大自然、互相尊重,对万物互相尊重的信息。”都市的人们每天生活在繁杂的区域里边,所以人的精神是高度紧张,但是只要你走进观音山国家森林公园,那么你立刻整个身心就能够松驰下来,原因是首先满眼的绿色,满眼的清翠,负离子含量非常高,同时在登山的路上不断见到的格言,边走边看,感觉到是很舒心、很愉悦的过程。 常有人以“读万卷书,行万里路”来形容一个人读书之多,见识之广,经验之丰富。用此话来形容淦波是最适合不过的。淦波酷爱读书,爱书如命,且涉猎范围极广。涵盖了儒、道、释的诸子百家学术、易经占卜、政治、经济、文学、艺术、旅游、建筑、武术、天文、名人传记、中医学等等。不仅如此,他还爱藏书,且藏书万卷,本来硕大的书屋已显得窄小。他每天白天忙于应酬与公司业务,必须到深夜更阑,方能坐拥书城,阅读与写作、思考,经常“未眠人在书斋里,寂寞银灯晓色临”。常人往往难以理解,而他却是以此为乐。 “我喜欢读书,像《论语》、《周易》、《道德经》等都读过,书读多了以后,我就总在想人生几十年,如果有可能的话应该做一两件对后代有益的事”。淦波的读书,更多的是为思考,是为了去做有益的事情。 淦波才思敏捷,加之博览群书,常出口成章羡煞他人,其文笔颇有历史上东莞知名文人之风。 2008年1月20日夜晚,珠三角清华校友在东莞松山湖畔,凯悦酒店“沁园”2008年首次聚会,淦波应大家要求作《清华赋》,以庆母校百岁寿辰。 “水木清灵,国之胆魂。临三朝,继五圣;破封建迎共和,立新规扬国学。西厅映自强,古月培厚德;山川有志,百科争鸣。点五岳青翠,数千载辉煌;挥千年宏图壮意,立百世腾飞基业;文彰曲畔,理胜青藤。院隐千百高士,殿耀七彩紫光;时奏高歌汇龙呤,秒有神光谱佳篇;掌中化氘照寒夜,月里云栈细品茶。为国躬躯五十年,各领荣华三百秋。” 2012年9月由清华EMBA08级同学组成的“守望地球之肺——亚马孙探秘”野外科研志愿者科考队,结束了为期15天的亚马孙之旅。作为科考队员之一的淦波用文言文记录了整个科考过程,其对亚马孙热带雨林的描述为: “闲说亚马孙河亚马孙森林之来源,二千万年前,安第斯山脉尚沉沦古海,偶为海岛,东西边茫茫波涛,日夜鸣吟,此时人类尚未成形。一千万年前,地块运动,星转斗移,古海升为海滩,海水消退万里,草厥丛生,鸟腾虫翔,陆野生机勃发,乔林漫绵;南方的南极冷风向北威巡,至赤道旁转向西汇合于安第斯山东侧,常降大雨于斯,日夜滋润,万物常青。四百万年前,雨林既成,树木参天,千鸟飞翔,其最巨最大者,世所罕有也。内中乾坤,至今未能察其一、二,近百年来人类破坏愈大,今人无法释然也。” 在人民文学2011年3月刊上,淦波亲写“观音山景记”向世人介绍观音山,语言之精炼优美,令人折服。 “斯山有幸,菩萨铭之;隅于荒芜,启立戊寅;俦于九九,倍数历难……观世音法像,三十三化身;结无畏金刚,施九洲净露;慈俯众生,法布天下。渺渺清香,直透云霄;鸿蒙漫义,四大皆空。耀佛丛林,梵音伴步;藏经阁楼,入定山中。显渡众生,法喜充满,云载我闻,有缘皆渡。” 除了自我读书博览书中世界,淦波还积极求学,拓宽书外视界。在事业有成后的一次次求学期间,淦波因学识渊博,有很强的组织协调能力及友善的包容心,而深受同学尊敬与爱戴。有人曾问他,你已拥有一份很大的事业,干嘛再吃这个苦去读书,值吗?他回答道:“我学习不仅仅是要图一张文凭,更重要的是,社会发展太快,你不学习,不去充电,就要被社会所淘汰!” 正因如此,淦波并不是为“读书”而读书,而是带着思考去读。书读得多了思想更加深刻,复杂的问题看起来就简单了。几十年的努力学习,造就了他能以超常的智慧审视一切,用平和的心态去看待一切。厚重的文化积淀,为他的命运发生重大转折及今天所取得的成就铺垫了厚厚的底色。 作为一名商人,审时度势是必须之事。早在2009年淦波就曾说:“生意越来越难做,生意人需要不断补充新知识,不能跟上市场的发展脚步就会被淘汰。我本身也有切身体验。市场环境的变化,让民营企业家有了很强的危机感。近几年,很多民营企业家的层次上去了,摆脱了以前‘暴发户’的低劣形象。他们开始有长远的战略规划,有思想理想,开始重视学习,为人也变得低调,最关键的是,社会责任感也大大增强。” 也正是因为懂得这份责任,所以淦波更加努力地在做。对企业、对社会的责任感也就更加强烈,让他更觉得本身肩上担子的沉重。 从东莞本土文化到祖国传统文化,在淦波身上、在观音山国家森林公园所做的各项活动,都能找到相应的结合点。淦波对文化的深刻理解,更加有利于观音山国家森林公园对文化的传承,也更加印证了大家对淦波“儒商”的评价。 当笔者问及黄淦波对传统文化的理解,他深有感触回忆道:“在我本身学习传统文化的几十年的心路中,反观一下,经历了一个由好奇—兴趣—开悟—悟理—运用的过程。起初,从南华寺买了一套佛教书籍,出于好奇懵懵懂懂。读着读着,发现本身的精神寄托并不完全是在宗教上,而是依赖在精神哲学上。于是在1986年,我如愿报考了深圳大学中文系。通过对哲学、文学、心理学的系统学习,尤其是在佛学理论的指导下,使我感悟到,在中华民族的文学领域中,处处都是人生哲学,人文的心理学。那时,我才真正开始对中国的传统文化产生了极大的兴趣!” 禅,是中国文化思想的心要。它的精髓之处,在于与时俱进的创新精神,在于追求真理,注重实证,在于生活、工作、学习的民主与和谐,德行与智慧的结合。人道应该和天道和谐发展,怎么才能和谐发展,人道就应该学习天道,人道应该效仿天道,把天道的实质用到人自身来,提高人的认识,应该用到社会上。 因此,今天,我们学习和传承中国的传统文化,不是为了撑门面,而是真正学会运用其哲学思想,去科学地指导工作实践。同时我们还要放眼世界,吸收人类优秀文化精华,让文明不断的发展起来,承担中西文化,以及全人类文化融合的历史重任,一个有社会责任感的企业家更应该担此重任,义不容辞!   风雨砥砺的“奋进者” 1999年11月,现任广东观音山国家森林公园董事长的黄淦波与樟木头当地政府正式签定50年的合作协议书,开始重建观音山。 2000年12月份,东莞市政府批准成立观音山森林公园。 2001年4月,观音广场完工;6月,主体高33米、横截面宽10.6米、重3300多吨,由999块0.5—8吨的福建蒲田优质玄武岩花岗石拼装而成,全部工序均采取人工雕凿并历时3年的世界最大花岗岩观音圣像完工;11月4日(农历九月十九),在社会各界人士的支持下,在几万名各界香客的见证下,观音圣像开光暨观音寺奠基,省佛协常务副会长释宏满法师任主持。 2002年,观音山和广东省科学院广州地理研究所合作兴建了古树博物馆,这对于研究500年来气候地质变迁带、减少温室效应,在研究气候领域提供了名贵的资料。 2003年1月11日,观音山古树博物馆正式对外开放。 2004年观音山举办了首届“中国东莞观音山健康文化节”。至2012年,该文化节已经连续举办九届,对东莞乃至广东在本土文化和中国传统文化的传承、创新、发展方面起到重要的推动作用。 2005年12月23日,观音山经国家林业局批准正式命名为“广东观音山国家森林公园”,成为全国首家民营的国家级森林公园。 2009年12月28日,观音山荣获国家4A级旅游景区荣誉称号。 2012年3月16日,广东观音山国家森林公园在北京举办了2012年绿色祈福之旅启动仪式,活动以环保、信仰、爱为主题。 2012年10月25日,“观音山书画院”和“中国国际商会文化产业委员会观音山创作基地”揭牌成立。 2012年11月18日,在淦波的倡导和组织下,观音寺法师带领观音山员工、信众等人远赴洛阳白马寺迎请《大藏经 嘉兴藏》,以作镇山之宝,流通于岭南。 2012年12月6日,观音山代表出席西安2012中华环保NGO年会,并在“环保NGO在生态保护中的机会与挑战”论坛中发言,就观音山建设发展中遭遇到的环境保护和森林被破坏问题与到会机构交流,并呼吁更多绿色环保及NGO组织共同携手保护绿色生态环境。 2013年元旦当日,隆重举行迎请《大藏经》的安放仪式,与大众共沾法喜,祈福纳祥! 今天,观音山已经完全不再是过去那座荒山,而是成为“逍遥蓝天白云,身如清风;倘佯佛丛林中,湖似穷碧;亲近青山绿水,我独自在”的美景佳境。提及以前接手之初,淦波说道:“最开始我们创建的时候大家都不理解,原因是大家都忙着建工厂,去生产各种产品,你带着一帮人跑到荒山野岭里去,电话也不通,那时候没有电话的信号,同时道路也不通,你想去干什么呢?大家都在赚钱,你跑去说保护森林,大家都不理解。”“我经过慎重考虑以后,觉得这个事情虽然我以前没有做过,但是它毕竟有几个好处。第一,为后人保护了这片森林。第二,它可以为这个地区带来文化的提升。第三,它可以发展旅游产业,带动周边各个产业的发展。它是一举多得,虽然辛苦,但辛苦在前人,辛苦在开拓者,但是30年后、50年后、300年后,乃至一千年以后,它就会成为广东省乃至全国一个重要的保护区域,所以它的历史意义,现实意义都非常大。所以我们基于这种观点,在1999年就接手做这个事情了。” 正是因为淦波当初的选择,和后来的努力和坚持,才有了现在的广东观音山国家森林公园。正是由于在黄淦波先生的积极努力下,观音山森林公园才真正地迈上了绿色共生、和谐发展的新台阶,并通过企业改制的创新发展,加快了集团资源优化配置、推进了经济结构调整、拓宽了就业渠道、促进了人与自然的和谐发展,为建设现代森林公园企业打下了坚实的基础。   对于一路走来的风雨历程,黄淦波感触颇深:“如果说接手观音山时,目标尚不明确的话,那么现在我们的目标十分清晰,那就是为国家留下一份文化遗产。” 然而,也正因为观音山有美好的自然景观,就遭遇到一些利欲熏心之人的觊觎,其中不乏东莞当地的政府领导和职能部门,为了将这片美好的森林据为己有,给观音山的发展设置了一道又一道坎儿。“匹夫无罪,怀璧其罪”,观音山的噩梦至今一直持续不断,发展的压力始终那么凝重。 2005年底,依法争取得来的“广东观音山国家森林公园”称号不被当地领导认可,甚至在此后樟木头镇和东莞市个别部门在正式公文中一直拒绝使用“广东观音山国家森林公园”的称谓,迄今仍未得到解决。 2006年6月8日伊始,在东莞某领导的指示下,政府打算以3000万元的超低价收购观音山的闹剧开场。 2007年1月,在东莞某市委领导的授意下,猝然通知观音山必须免收门票,一度给公园造成非常大的资金困难。 2008年,举办“第五届中国东莞观音山健康文化节”时得不到樟木头镇政府部门的支持,反而还受到打压,镇政府发文活动期间不许任何车辆上山,企图制造事端。后来有媒体评价:现在很多地方把旅游节庆和经济发展结合起来,作为一种扩大知名度、提高美誉度、吸引关注度的有效措施,然而,樟木头及东莞某些领导的打压做法,实在是有悖地方长远发展之理。 2009年3月16日,樟木头镇打算以不到一亿元的价格再次收购观音山公园,但当时公园投资和招资超过6亿元。1999年至2009年,十年的建设,十年的努力,观音山的成长发展,其价值及影响力,又岂能是区区一亿资金来衡量?! 2009年7月1日,樟木头镇政府责令石新社区居委会到法院起诉,着手收集准备材料,欲用法律手段巧取豪夺观音山的经营权。 2009年8月3日,东莞市新远高速公路发展有限公司联合樟木头镇政府以及东莞市有关部门召开会议,并请观音山管理人员参会,在会上,企图强迫公园同意从莞高速公路穿越观音山国家森林公园的方案。 2010年3月23日,观音山国家森林公园收到了东莞市第三法庭发来的以石新居委会名义起诉公园的传票和材料,规定公园15天内提供材料和应诉。同月,观音山森林公园收到“西气东输二线广深支干线”穿越观音山公园的文件。这种强行穿越,将以毁坏大片森林为代价。 2011年8月下旬开始,“西气东输二线广深支干线”中石油管道工程项目施工方置相关法令于不顾,开始大肆砍伐林木,毁坏林地。该项目部的强行施工,引起了上万民众签名反对。 2011年10月20日,中石油该项目部已经将观音山山体一侧森林推平,山体剖开,工人及机器肆无忌惮地砍伐林木,毁掉林地,连片的山头在几天之内全部被破坏,裸露出大量沙土。 2011年11月14日,中石油该项目部在樟木头镇公安、城管等人员维持下,调集大批重型机械在公园正门楼后方200米的东深供水工程(东莞供给深圳及香港的重要供水补水系统工程之一)旁边开挖,准备强行穿越观音山核心区,铺设管道。 2012年2月15日,东莞市樟木头镇政府组织千余名公安、武警、城管等强力部门到施工现场监督,支持中石油该项目部强行在观音山公园内施工。一时间,公园的旅游运营全部瘫痪,现场秩序一片混乱,造成了据称是东莞市前所未有的“武装施工”现象。 2012年8月,东莞供电公司的高压电线在观音山的山腰上搭建完成,给观音山的山体景观造成严重破坏。现在,从莞高速公路观音山隧道正在向观音山核心区域逼近,隧道将从观音石雕像下穿越,极有可能对观音圣像造成毁灭性的伤害。   美丽的观音山,为什么你会经历这么多的磨难? 有两个不容忽略的因素,可以让世人明白观音山艰难的处境,体会到淦波所承受的压力。 一是2007年,国家林业局批准了观音山国家森林公园总体发展规划,即观音山国家森林公园内的会展中心周围1500亩区域内可进行旅游附属设施建设。如果土地能进行变性,按1:2的容积率进行建设,1500亩土地可开发200万平方米的商品房,按每平米0.5万元获利计算,利润就高达100亿元! 二是观音山国家森林公园所在地的樟木头镇被誉为“小香港”,在这里曾创下一年内向港澳销售商品房13.5万平方米(占当年商品房销售总额的91%)的纪录。观音山上环境好、空气好,又是纯天然非人工造的,这里开发出来的房子附加值高,每平米的利润肯定不会是仅仅0.5万元,最终利润也就肯定不止100亿元。 鉴于以上原因,观音山一直受到前市委书记的“重视”,一直以来,他及其利益相关者都希望将公园变成房地产开发项目,在他们的眼中,森林的作用微不足道!生态的平衡毁不足惜!环境的美好、旅游的意义、文化的传承,统统都不堪一提!唯有打压、掠夺或者破坏才是他们攫取巨大利益的最佳方式!然而,观音山,对淦波来说,那是要竭力守护的一方绿洲,那是不容破坏的自然馈赠,那是要经营毕生的文化事业,那是要保存的人类共同财富!   生态与文化的“守护者” 淦波始终坚持以“八正道”来领导员工与企业共同成长。而他更是以身作则,言传身教,以亦师亦兄亦友的身份对待本身的员工。在潜移默化中,淦波影响了一批人。 “因为我们是一个佛教景区,又是一个森林公园,所以我们企业文化紧紧围绕着森林文化和观音文化来打造。通过我们管理层对员工的热爱、尊重,使员工将这种热爱、这种尊重提供给游客,使游客和观音山形成一个良性的互动。” 今年国庆节期间,笔者曾二次拜谒观音山。绿树掩映间,是飞檐琉瓦的殿堂;上山小径旁,是驻足停歇的人们。站在观音广场上,视线所及,是敬香叩拜的虔诚男女。无数的人在此享受这片城市绿肺所带来的天人合一的意境和登高揽胜的情趣。 站在广场边缘往四周瞭望,越过郁郁苍苍的丛林,山脚下就是樟木头镇,尘世的繁华近在咫尺,掬手可得;转身即见是世界上最大的花岗岩观世音菩萨法像,慈眉善目,端坐莲花台上,只在刹那间,红尘已是天涯。 抬头见山,俯首是城。 一座东莞城,一座观音山。山是城的依靠,城是山的远方,山不让城减一分,城不让山退一分,两者相辅相成。山妆点了城的绿,城渲染了山的静。笔者曾暗赞:“百里莞城换容颜,遍地高楼在眼前。莞香扑鼻佳人怀,荔枝香甜待朋来。观音山上佛音绕,方寸之间有福田。” 东莞,是淦波土生土长的地方。虽然东莞给了观音山国家森林公园诸多磨难,但对于本身生长的城市,淦波亦付诸了不能割舍的感情。赤子之心,至善至纯,使他依然热爱这片土地,让他仍想继续在这片土地上大展身手——假以时日,观音山定能成为国内第五大佛教名山!而淦波对振兴东莞文化的渴望,对弘扬中华民族文化的强烈梦想也终将成真。 在《(东莞)重建儒学记》中,丘濬(明代著名理学家、史学家)就有宏愿:“使天下之人视今日岭海间之有东莞。”今日已有东莞,他日亦有观音山。 这样的观音山,应该就是淦波所要追求的吧。这样的观音山,不光是城市的一片绿洲,一叶绿肺,不光是人们休憩的乐园,还应该是留给子孙后代的一笔文化财富,一笔属于淦波亦属于众生的财富! 曾经,笔者问淦波,你认为最幸福的事情是什么?淦波略微沉吟,回答说:“今后,如果能有一段清静的时光,在一个清静的地方,焚香,听琴,通读《大藏经》,那会是最大的享受。” 也许,磨难已去,心愿已矣,就是淦波安静读书的幸福时光的来临。(文/陈景玉)
  • (2018年9月20日,广州) 最传统的中国节日——中秋佳节又来临了,节日气氛日渐浓厚,月饼、灯笼,各色时令水果琳琅满目。在网络世界中,Emoji除了表达情感外,节日特色的表情使用也成为常用表情符号。年初时,Unicode技术委员会(Unicode Consortium)正式发布了Unicode 11版本,公布了158个新的emoji表情,其中就包括了由百度国际事业部设计的月饼、红包和鞭炮这三款中国元素的emoji表情。早前,百度国际海外输入法Facemoji Keyboard推出emoji自动预测功能,利用深度学习技术,不仅能够精准预测文字对应的emoji,还能猜测用户的小情绪,提供有趣的emoji表情来传情,今年中秋何不尝试一下! (Emoji 11发布的部分新表情) 记者了解到,去年百度国际输入法Facemoji团队发现,Unicode中虽有数千个emoji表情,却缺乏了与中国最重要的传统节日相关的元素。于是,Facemoji团队着手提案、设计,并提交了以中国传统佳节:中秋节和春节为灵感的emoji元素,最终成功于今年选入Unicode 11的版本里。 而在今年7月17日的世界表情包日上(WorldEmojiDay),苹果CEO已表示将在IOS和macOS中上线Unicode 11的Emoji表情符号。此外,其他平台如Twitter, Android P Beta, Windows, Facebook等也会陆续在今年下半年上线。 而在前不久,小编惊喜的发现Facemoji上线了一个更好玩的功能——智能预测Emoji功能。当用户与好友对话聊天时,只需将文字内容敲击在对话框,Facemoji会通过深度学习,理解用户输入文字的语义,智能变换出emoji表情。 例如,今年中秋正值周末小假期,周五下班要去哪里放松一下呢?当你输入“Yes It is Friday”的时候,机器会根据语义自动识别和联想出一套Emoji表情组合,如喝香槟庆祝、泡澡放松,亦或是与家人相聚一堂,让你的表意更具创意和生动。 (Facemoji自动预测Emoji表情功能) 让机器能够理解你的语义,这一切都基于Facemoji采用的百度深度学习平台及其背后亿级的emoji输入数据训练。对于用户的文字输入,Facemoji采用了Bi-LSTM模型对输入句子进行学习。从而得到输入句子的语义表达,再通过对emoji建模,最终预测出与用户输入最匹配的emoji组合。为了使emoji变换更丰富,Facemoji会实时对输出层做二次排序,使得emoji变换更加多样丰富,在功能使用上常常给用户带来更多惊喜。 截止目前,由Unicode标准发布的emoji表情已达2823个。Facemoji每年会按照国家输出年度最受欢迎的emoji表情报告,2017年最受欢迎的emoji表情为喜极而泣的脸。     Emoji被使用得越来越广泛,Facemoji就此构建了活跃的用户表情社区,通过榜单为用户每日刷新并提供最受欢迎和最in的Emoji组合。 (Facemoji界面中最受欢迎的Emoji表情排行榜) Emoji表情俨然成为社交交流的一种潮流,其包含的意义甚至远超于文字表述。今年中秋,与其使用传统文字向朋友发上祝福,不如尝试一下Emoji表情,既形象又有趣。Facemoji未来的发展目标是为全球用户提供更有趣的用户体验、更有效率的产品服务。据统计,Facemoji输入法凭借其前沿的AI技术及有趣的个性化特色,发布至今已累积全球超过四千万下载量。百度国际事业部表示,我们将不断更新技术,提升用户满意度。让用户隔着屏幕亦能更便捷轻松,让语言文字的呈现立体化,真正做到沟通无障碍。
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  • 在买方与卖方博弈的二手房跷跷板上,地产经纪人一直以弱势存在被市场忽略。而当房价暴涨超出承受水平之时,地产经纪人则被标上“抬高房价”标签,成为众矢之的。   实际上,与可以在二手房市场推波助澜的定位极其不符的是,大多数地产经纪人的年均收入甚至在城市平均人收入水平线之下,所谓的“月入过10万元”已然成为业界神话。 地产经纪人收入不达城市人均水平 “月入过10万元”成为业界神话 有调查数据称,全国月入在2万元以上的地产经纪人占比仅为5%,六成地产经纪人月收入不足5000元。贝壳研究院计算,过去3年北京市二手房交易额均值约1万亿元,其中,中介成交额达8500亿元,按照市场平均佣金率2.2%,经纪人分佣比例约40%,约8万人左右的总量,经纪人年平均收入在9万元左右,相当于北京市平均收入水平的0.9倍。   与全国其他城市相比,北京地产经纪行业发展相对成熟。相形之下,二线重点城市地产经纪人收入仅有城市人均收入水平的0.8倍左右,上海该水平基本在0.75左右,更毋言地产经纪行业仍处于起步阶段的三四线城市。   除了收入水平偏低之外,贝壳研究院院长杨现领还特别提出地产经纪行业基尼系数偏高。根据贝壳研究院计算,TOP15城市经纪行业基尼系数大都保持在0.6-0.7之间,北京最低在0.5左右。而国际上通常把0.4作为贫富差距的警戒线,大于这一数值容易出现社会动荡。   具体来看,地产经纪行业头部10%的高收入经纪人,在收入中的占比高达40-50%,尾部50%低收入经纪人,在收入中的占比仅有10%左右。另外,在市场上行时期,高收入经纪人收入增长更快速;在市场下行时期,低收入经纪人收入下降更多,两者之间的收入很难实现真正收敛。   不仅如此,地产经纪人还常陷入“望天收”的境地。当市场环境好时,经纪人或可顺风顺水,当市场交易走淡之时,经纪人个人努力再难与结果形成正向对比关系,因此造成经纪人收入存在极大的波动性。   以北京为例,高峰时期月交易量超过2.5万套,低谷时期月成交量只有5000套,结果造成市场向好时大量经纪人进入,市场调整时大量经纪人流出。十几年来,经纪人行业从未走出市场波动带来经纪人流动的“周期怪圈”。   “收入差距过大本身就是严重问题,而比这个问题更为严重的是,在总体收入很低的情况下,出现了极高的收入分化。”杨现领说,加之收入波动性强等因素,造成经纪人、行业,以及消费者三方均不可能赢,形成传统经纪行业的“三输格局”。 市场预期下行 借ACN网络合作共赢成唯一出路 就目前市场情况来看,贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计,受政策性预期走高逻辑脆弱、市场购买力“外强中干”、补涨城市刚需受阻,重点城市改善受阻;市场面临自发向下和信贷收紧压力等四大因素影响,“只涨不跌的历史周期已经结束,中国二手房市场将进入真正的下行周期。”   贝壳研究院通过对32个城市地产经纪人进行调研显示,52.1%的经纪人预期今年第三季度楼市成交量将下滑,41.6%的经纪人认为成交价会下跌,预期成交量会下降50%以上的经纪人占比达18.1%,高出上二季度9.3个百分点。   在经历了一年多的市场调整期以后,地产经纪人无异又面临雪上加霜的困境。杨现领提出,以ACN(Agent Cooperate Network)经纪人网络“抱团”合作,成为唯一出路。   所谓ACN网络,即以房源流通联卖为核心的“房”的合作网络、以跨店成交比管理为核心的“客”的合作网络,和以信用分管理为核心的“人”的合作网络,可以解决“房”、“客”、“人”之间的联动难题。基于ACN合作网络,在每笔交易中,会基于角色不同,房源维护人、客源方、成交方等都能分享该笔交易不同比例的业绩。所有入驻贝壳找房的合作品牌都能共享房源、分工协作、联卖共赢。   例如,链家经纪人录入房源,可以分享给ACN网络上其他中介,其他中介可以通过自有客源对该套房源进行销售,然后按规定比例进行业绩分成;其他中介录入房源若由链家经纪人销售,则录入该房源的经纪人也会得到相应的业绩分成。   目前,行业流行的端口模式本质上在放大收入差距,高收入经纪人才具备更高的付费能力购买更多端口,对低收入者形成挤出效应。杨现领指出,ACN合作网络能够把各部分角色连为一体,给予每个角色相应的市场空间与生存空间,让竞争型或者掠夺性关系,变成合作型、共生型关系。   除此之外,ACN合作网络有利于识别与传播好名声,在网络中达成更多的合作机会,提升收入可能性;同时,给予更多资源分配权,产生长期影响,带来长期收益,从而激励经纪人着眼于长期而合作。近期引发业界热议的贝壳找房,正是依托ACN构想而生的全新房产服务平台。   据了解,目前贝壳找房已经进入全国40个城市及地区。其ACN 合作网络应用最具代表性的案例则是链家与德佑两大品牌的协作。加盟经纪品牌德佑作为首批合作伙伴在4月入驻贝壳,目前其跨品牌成交率达到了70%左右。事实上,ACN合作网络是贝壳找房构建经纪行业“新大陆”的肌底,也被贝壳找房CEO彭永东视为行业革命。“通过ACN合作网络,地产经纪行业将能够有效的降低基尼系数,使得经纪人收入方差变小,从而改善地产经纪行业的生存环境。”杨现领分析。
    admin / 2018-7-23
  • 凭借优越的地理位置和浓厚的国际化氛围,友谊路区域一直被称为天津的“城中之城”、天津的“华尔街”。近日,友谊路新品——泰禾天津金尊府正式对外亮相,这也意味着,寸土寸金的友谊路区域终于有了新盘可购买,多年无盘可售的局面将被打破。 泰禾天津金尊府所在的河西区是天津近年来城市发展的重点。城市功能南移、全运会的举办等契机,让河西区迎来了全面、高速、均衡的发展阶段。而友谊路,作为河西区的优质板块,政治、文化、商务配套均已得到完善的发展,土地利用也已经接近饱和。 目前河西区的房地产开发,大部分集中在快速路到外环线的友谊南路上,而友谊路上早已多年无房可售,在未来相当长的时间里,友谊路也将面临住宅开发无地可用的局面。 供应稀缺的同时,需求却与日俱增。区域周边汇集了众多国内外商务精英,好地段、好服务、交通便捷、圈层社交等多元化需求是这部分客群关注的重点,而对于居住在市郊、拥有别墅的部分客户群体来说,在城市中心能够拥有一套高端公寓式居所作为补充也变得越发必要,可以充分延展其商务社交的需求。但目前区域内无新增供应以及整体更新迭代迟缓的现状,显然无法满足当前的市场所需。 泰禾天津金尊府的面市,将改变这一局面,不仅将打破友谊路无房可售的现状,更将满足高端客群对品质居所的需求。 作为区域内唯一的超高层建筑,稀缺性不言而喻。为了打造泰禾“府系”独有的国际范中式精品住宅,泰禾天津金尊府由国际级的精装大师操刀打造,在内部设计改造过程中,加入常见的传统文化符号,同时秉持现代简约设计的理念,讲究材质、线条与色彩的简约搭配。 除了一如既往的秉持“新中式”风格,作为国际范儿的品质公寓,泰禾天津金尊府的软硬件服务也一应俱全。智能化设施、通风系统、灯光系统让居者尽享科技的便利;业主会所、贴身管家服务、豪宅私享家庭服务、长者幸福关怀服务,尽显豪宅的附加值所在。 泰禾天津金尊府,一座符合现代化审美及生活方式的新中式文化大宅,即将呈现在天津人眼前,也将更新城市核心区的居住格局,敬请期待!
    admin / 2017-11-7
  • 执笔同筑中国梦想,匠心共绘美丽华章。在中国第18个记者节即将到来之际,“一路同行,相伴有你”——碧桂园天津区域记者节暖心之约活动将于11月7日隆重开启。 “初心,良心,匠心”精神,成就碧桂园杰出之路 作为我国最具“责任心”与“使命感”的两大行业,新闻媒体与地产房企具备职责与使命上的共性:不忘初心,坚持良心,秉承匠心;而其中杰出的房企代表就是世界500强企业——碧桂园集团。 成立25年的碧桂园集团,是中国新型城镇化进程的身体力行者,是全球绿色生态智慧城市的建造者。截至2017年7月底,碧桂园进驻中国超500个城镇,拥有超900个项目,超300万业主。2017年7月,碧桂园荣登2017年世界500强,排全球第467名。近期,碧桂园又成功入选央视国家品牌计划和新华社民族品牌传播工程,成为蜚声国际的中国代表性品牌。 碧桂园25载历程,不忘初心。在光荣与梦想的征程上越走越远,越走越精彩。所到之处,一直致力于为当地人民打造优质园林环境、提供完善社区配套、享受国家一级资质物业服务,从未忘记“给您一个五星级的家”的初心。 25年来,碧桂园始终秉承匠人匠心之精神,在人居建造上不断思考,探索出了更先进的技艺和思潮,将古韵和现代巧妙融合,注入新的美学理念;如同精工筑家,历经反复推敲,在安全、美观、经济、适用、耐久五大要素间找到平衡点及价值最大化。一砖一瓦无不精磨独到,每件作品都淬炼得赏心悦目,以幸福人居为梦想,建造极致品质、最宜居的房子。 除了产品和服务备受认可之外,碧桂园多年来持续致力于公益事业的践行,并以责任房企的社会形象广受赞誉。立业至今,碧桂园及创始人累计捐款已经超过33亿元。从全国第一所免费民办高中国华纪念中学,到全国第一所免费职业学院广东碧桂园职业学院,碧桂园一直坚守教育扶贫,通过资助贫困家庭的子女接受良好的教育隔断贫困的代际传递。从产业扶贫到技能培训再到包县扶贫,碧桂园全面参与脱贫攻坚战,为全面建成小康社会和实现中华民族伟大复兴而不懈努力。 作为龙头房企,碧桂园将以习近平新时代中国特色社会主义思想为行动指南,弘扬工匠精神,将企业社会责任与良心筑造事业发扬光大,为百姓建造更多“安全、美观、经济、适用、耐久”的房子,打造美好人居生活。 礼赞光荣与梦想,碧桂园天津区域共筑媒企新篇章 作为本次“记者节暖心之约”活动主办方,碧桂园天津区域自2016年10月成立以来,始终以碧桂园25载匠心为本,以城市建设为己任,全力深耕天津这座历史悠久的滨海之城,发扬天津开放与包容的城市文化,匠心凝筑天津市区、滨海新区、武清及静海,开疆拓土,深远布局。碧桂园天津区域,以世界500强公司、中国地产三甲企业的雄厚实力,为天津这座国际大都会筑造更多的经典之作。 据了解,自2007年入驻天津十年来,碧桂园成功打造了天津碧桂园、碧桂园·滨海城、碧桂园·德域大厦、碧桂园·海昌天澜、碧桂园·海昌大厦、碧桂园·听湖、碧桂园·云河寓、两座碧桂园凤凰酒店及静海、滨海等诸多项目,并始终坚持“给你一个五星级的家”的品牌理念,广受客户好评。 尤其进入2017年,碧桂园天津区域深耕天津的脚步加快,在京津冀协同发展之势下,先后于8月在武清南湖和武清开发区连下两城,并于9月在静海拿下一城,11月初更是深耕滨海,在滨海新区再次斩获一城。未来,碧桂园天津区域将呈现众星拱月之规模,将以城市建设为己任,引领天津进入一个全新时代。 礼赞光荣与梦想,开启津门“心”征程,共筑媒企新篇章。11月7日启幕的“一路同行,相伴有你”——碧桂园天津区域记者节暖心之约活动上,碧桂园天津区域将首开房企之先河——为天津媒体专门设立“相伴同行”记者节大奖,以表达碧桂园对于新闻精神、媒体人的敬意与支持。此外,11月8日记者节当天喜从天降,碧桂园天津区域将为天津媒体人送上“温情暖心神秘大礼”,敬请期待。 岁暮天寒,但愿你心有所持,温和坚定。希望社会因我们的存在而变得更加美好!
    admin / 2017-11-7
  • 人有中年危机,地产也一样。在地产行业,不可避免地也早已走过单向发展的“青春期”,迎来了全面发展的“中年时代”。伴随年岁增长,如何能始终保持一股清流不油腻,将是整个地产业需要时时思考的。 天赋不凡,地理位置得天独厚 灵气慧根为先天禀赋,后天造化为个人修为。天资聪颖者,往往等同于赢在了起跑线上。地产亦如是。 泰禾天津金尊府周边配套实拍图 作为天津友谊路高端商务板块土地断供时代的罕有产品,位于天津政商腹地的泰禾金尊府,拥银河国际购物中心繁华,与天津文化中心、天津博物馆、天津美术馆、天津图书馆隔街相望,临近天津市政府、天津国际经济贸易展览中心、北方金融中心,环绕天津宾馆、喜来登大酒店、水晶宫饭店三大酒店配套。 众多行政、商贸、金融设施林立,天津市政治活动、国际交往、经贸科技文化交流都在这里举行。泰禾天津金尊府所在地,不仅是天津文化中心,也是金融中心、政治活动中心及沟通世界、联系各地的涉外窗口。居住于此,不仅可以感受浓厚的文化氛围,还可以时刻洞察世界。 风姿绰约,营造“府系”升级力作 产品力是核心,唯有不断进步,方能脱颖而出。基于泰禾十余年造院经验、泰禾作品更新迭代,泰禾天津金尊府在原“府系”纯正血统的基础上,延续泰禾一贯的新中式精品战略,进一步传承与创新。 产品方面,泰禾天津金尊府规划十一种不同户型,从一居到多居覆盖多种居住需求。同时,为了打造“府系”产品所独有的国际范中式精品住宅,项目立面设计为玻璃幕墙。 在内部设计改造中,将传统建筑元素融合现代设计手法,如在精装细节雕琢中,加入鹿、鱼、鹊、梅等常见的传统文化符号,在空间格局规划中,秉持现代简约设计的理念,讲究材质、线条与色彩的简洁搭配。泰禾天津金尊府还将以科技豪宅的姿态面向市场,让通风设备、灯光系统更加智能化,满足世界精英圈层对极致生活品质的最高追求。 内心丰盈,落实“泰禾+”服务体系 经过20多年的高速发展,中国的房地产市场早已结束了“拿块地就能建、建了就能卖出去”的黄金时代,富裕的消费者们对产品越来越挑剔,对品质及生活方式的要求也越来越高,这些阅房无数的财富阶层更愿意为品质地产和服务买单。 面对地产的“中年时代”,泰禾天津金尊府内外兼修,在自身产品品质出类拔萃同时,也让高端服务为自己增值增色。为了给业主带来品质生活,泰禾天津金尊府物业,将打造独具特色的贴身管家服务、豪宅私享家庭服务、24小时安防信息化体系式服务、长者幸福关怀服务等众多新型服务模式,此外,日前已正式推出的“泰禾+”未来也将落地泰禾天津金尊府。 “泰禾+”是泰禾基于当前城市生活发展的趋势以及自身多元化产业布局,为全面提升城市生活品质、业主权益及服务体验而推出的一项全新战略,意在让泰禾业主在充分享受高端居住的同时,一站式解决业主的医疗、教育、购物、社交、文化等全方位生活需求。它整合泰禾自身优质配套资源,是泰禾多元化布局的产物。 在“中年时代”的地产市场,脱颖而出者无不是全面发力,形成独特价值,做地产市场之清流。
    admin / 2017-11-7
  • 距离拱北口岸不到500米的一角,侨光路与水湾路交会之处,往来珠澳的游客和车辆如织,如果不是特别留心,很难相信曾几度繁华的“莲花万景城”,是一幢不折不扣的“烂尾楼”——“南区力宝”。 今年3月,在“烂尾”20年后,曾经盘活广州天河万菱汇项目的力量介入,“南区力宝”项目规划方案正式获批,打造集办公、商业、住宅、酒店等功能于一体的337米高地标性城市综合体。目前,该项目已经进入成功盘活前的关键阶段。 由于历史原因,珠海形成了不少“烂尾楼”。数据显示,像“南区力宝”这样的“烂尾楼”项目,珠海共有53处、总用地面积约为107.6万平方米。它们被视为城市“伤疤”,极大地影响了城市景观和品质。 以“南区力宝”等项目为试点,珠海将拉开新一轮“烂尾楼”整治。日前,珠海市住规建局、市国土资源局联合下发《关于加快珠海市“烂尾楼”整治处理的实施意见》(下称《实施意见》),推出多项扶持政策,激发市场力量,盘活土地资源,力争“抚平”这座城市的“伤疤”,推动城市品质的提升。 现状 “烂尾楼”总建筑面积约达153.5万平方米 从拱北沿情侣路一路向北,高端海景住宅林立于海岸,自成一道风景。然而,到了情侣北路,三海大厦三幢140米高的高楼,互为犄角之势,却在上世纪90年代“烂尾”至今。 “2004年,项目开发商珠海东北金城的总经理戴振铎,因涉嫌非法吸收公众存款而被捕,三海大厦因此正式宣告‘烂尾’。”三海大厦原业主邹科军(化名)告诉记者,而在此后的盘活过程中,三海大厦由于抵押、部分预售、层层查封、抵债、各级拍卖等各种原因,形成了复杂的权益人状况,尽管有过多次重组与重建的尝试,但均告失败。 记者近日走访发现,历经时间冲刷之后,三海大厦曾经的白色墙体,已经斑驳掉落,30余层中只要少数楼层安装了玻璃。尽管如此,这个原规划为全海景高级商住楼的项目,仍被坊间称为“珠海最漂亮烂尾楼”。 珠海的“烂尾楼”并不只有三海大厦。 上世纪90年代和本世纪初期,是珠海“烂尾楼”主要集中形成期。珠海市住规建局相关负责人介绍,经初步核查,珠海全市现有53个“烂尾楼”项目,总用地面积约为107.6万平方米,总建筑面积约为153.5万平方米,约等于华发新城一至六期的总建筑面积。 尽管每个“烂尾楼”的成因各异,“但主要是开发商经营不利、资金短缺等原因造成的。”北师大珠海分校不动产学院院长黄伟认为,“这也反映出当时的房地产市场不健全、市场规则不够规范、政府监管有待完善等问题。” 对于这些“烂尾楼”,珠海也一直在努力解决。“珠海近些年的房地产开发,实际上消化了不上历史遗留下来的项目。”黄伟认为,产权结构复杂,成为“烂尾楼”盘活最大的“拦路虎”。 “就拿三海大厦为例,近年就有不下十几拨人来询问过,刚开始都雄心壮志,介入后纷纷偃旗息鼓。”上述珠海市住规建局相关负责人也认为,当前影响“烂尾楼”复工主要有四大主因,其中开发商就占了三个。 “一是开发商因自身债务、施工纠纷、一房多卖等问题,导致项目被抵押、查封;二是开发商欠缴地价款,而按照国家有关规定,复工前要补缴地价款并收取巨额滞纳金;三是开发商违法违规建设造成规划验收、竣工验收、消防验收无法通过;四是开发主体资格被吊销或注销,无法继续投资建设。” 试点 东西两大项目已现转机 当清晨的阳光穿透拱北侨光路与水湾南路交会处的断壁残垣,照耀在“南区力宝”拆建工地的围栏上时,施工队伍又开始了一天的忙碌工作。如果顺利,他们将在繁华的拱北口岸区域,重建一幢高达337米的地标性建筑,集办公、商业、住宅、酒店等功能于一体的城市综合体。 “南区力宝”可能让在附近生活多年的市民有点陌生。实际上它就是曾经繁华一时的“莲花万景城”,许多市民在此有过购物经验,但这幢地下三层、地上一层的建筑物,自1998年12月后就一直处于临时使用、停工烂尾状态。 珠海市住规建局介绍,该项目原建设单位为珠海中宝房产开发有限公司,2011年更名为珠海力宝置业有限公司。项目在2015年迎来重大转机,珠海中宝置业有限公司在完成产权整合收购工作后,于当年正式申请对该“烂尾楼”项目进行盘活改造。 珠海中宝置业的介入,让珠海地产圈对这块“烂尾”项目充满期待。记者通过国家企业信用信息公开系统查询发现,珠海中宝置业由香港中宝投资发展有限公司全资控股,公司法人代表、董事长为王德雄。 一位熟悉珠海房地产市场的人士向记者表示,“广州天河商圈的万菱汇项目,曾经烂尾19年。2004年,王德雄掌管的万菱实业(广东)有限公司通过竞拍的方式接手项目,并在2010年成功将其盘活。而万菱汇的前身,就是曾与中诚广场、合银广场并称为广州三大港资烂尾楼的京光广场。” 今年3月,“南区力宝”项目更新单元规划方案、更新单元计划和项目供地方案获得批准。“目前,项目正在按照5月10日出台的《实施意见》,办理地价款缴纳事宜。”珠海市住规建局透露,“南区力宝”有望成为成功盘活的标杆项目。 而在斗门,皇家花园“烂尾楼”则是另一个被重点推进的盘活改造试点之一。 在斗门井岸城区,江湾一路以南,西堤南路以西,两幢建筑形态和色彩零乱的“烂尾楼”,兀自矗立于路旁。“从1995年到现在,一烂就是20年。”井岸居民翁国华告诉记者,当年不少朋友都相中这个黄杨河畔的楼盘,无奈却成伤心地。 同样是在今年,“皇家花园”迎来“重生”契机。由于原开发商因债务原因无法恢复建设,珠海市斗门深珠皇家房地产开发有限公司于2015年2月申请对该项目进行重建开发;今年3月,项目规划方案正式获批,产权整合和债务清理工作目前正在加速进行。 动向 以政策引导更多市场力量参与 “在政策出台前,我们实际上已结合试点项目,试行优惠政策。目前,上述两个‘烂尾楼’拆除重建项目已经完成报批手续,即将动工建设。”珠海市住规建局相关负责人表示,希望在2020年以前,能够凝聚社会共识,撬动市场力量,推动一批“烂尾楼”实施整治。 “《实施意见》非常接地气,其最大亮点在于扶持政策。”上述负责人在解读时表示,新政出台前,市住规建局曾多次与企业召开座谈会,以市场、企业的需求为导向,制定了多项扶持措施,“超过了现有的其他城市更新政策,也就是说‘烂尾楼’项目还可以额外享受诸多政策优惠。” 在此次新政出台后,“烂尾楼”盘活改造将获得五大政策优惠。其中,符合相应情形的项目,均可按照基准地价标准计收应补交的地价;对于采取续建、拆建方式处置的划拨土地,可以先按原用途完善出让手续;不仅是拆建项目,续建项目也可享受土地年限重新起计;而设计增加住宅的盘活项目,则无需配建公租房。 “属地区政府还可设定相应的规费补助等奖励措施,根据项目处理情况予以扶持。”珠海市住规建局相关负责人表示,“这些扶持政策的目的在于为‘烂尾楼’整治注入一针强心剂,以进一步激发市场活力。” 在调动市场力量推进“烂尾楼”整治之外,政府的角色定位也更加明晰。 “对于未能自行实施,也未能引入市场主体实施的‘烂尾楼’整治项目,政府将适当介入。”上述负责人表示,政府介入的项目主要分为3类。其中,考虑到市容市貌和安全,对于短期内难以盘活的项目,将由业主委托专业单位采取安全加固措施,或实施环境绿化整治或拆除。不按要求履行的,属地政府也可按照“无因管理”的法律制度,代为履行。 而因公共利益需
    城市网 / 2017-5-23
  • 从年内多番降息、降准,到下调营业税,再到进一步放宽公积金贷款申请门槛,一系列的利好影响下,房地产市场很是热闹。来自建设部门的统计数据显示,2015年济南共网签新建商品住宅9万余套,较2014年多了3万套,创历史新高。   【数据】新建住宅成交量比2014年同比涨48.2%   济南住宅与房地产信息网统计数据显示,2015年济南共网签新建商品住宅90318套,较2014年的60910套多了近3万套,同比大涨48.2%。   从月度数据来看,受春节影响,年度成交最低值出现在当年2月份,而整个春季里,楼市成交较为低迷。2月4日降准,3月1日降息,330新政等政策的出台,也拉开了年度利好政策频出的序幕。除了2月份,2015年其他月份的新建住宅网签成交量已经难分淡旺季,绝大部分月份都在七八千套左右。月度成交总体上扬出现在四季度,10月、11月、12月济南每月新建住宅网签量均突破9000套大关,并呈现节节攀升之势,分别为9372套、9665套和9904套。   记者翻查历史数据发现,9万余套的成交量,近年来罕见。历史数据显示,2012年至2015年,济南新建住宅网签量分别为54235套、59855套、60910套和90318套。相较于3年前,2015年度新住宅成交几乎翻番。   业内人士分析,2015年楼市成交大涨,主要源于降准降息、首付比例下调、公积金门槛降低,以及济南周边不少价格较低大项目的入驻。   【价格】去年新房据称每平方米涨300多   国家统计局最新数据显示,2015年11月,济南新房和二手房房价同比涨幅0.2%,终结了2011年以来济南房价最长同比下跌周期。2015年4月开始,济南房价的环比下跌已结束,新房价格在些许波动中微涨7个月。   山东最大房地产统计机构,世联怡高发布的数据则显示,2015年1月,济南新建商品住宅的成交均价为8343元/平方米,而到了当年11月已经涨到8657元/平方米。从区域来看,东部地区2015年初均价约为8352元/平方米,11月份已经涨到9145元/平方米,涨幅较其他区域更大。   济南市民最中意哪个价位段的房子?来自克而瑞济南房价点评网的统计数据显示,2015年市内六区成交最多的是总价段80万100万之间的房源,约19498套。其次是总价段60万以下的,约16810套。此外,总价段在70万-80万之间的房源也不少,约13836套。   从户型上看,共有46299个家庭置业时选择了90-120平方米的户型,而120-150平方米的户型是购房者的第二心头爱。   【走势】业内分析楼市主旋律仍是稳价跑量   总体来看,2015年的楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。而全面二孩政策放开、房贷利率降低等利好,在2016年继续刺激购房需求的释放。   业内人士分析认为,目前济南楼市库存压力较小,作为省会城市,每年又有大量高校毕业生、外来务工人员等的人口流入,产生较为固定的刚需购房群体,目前房地产政策也达到了前所未有的宽松状态,因此2016年年初,济南房价仍将处于稳中有升的状态。   ??近期结束的中央经济工作会议为全国楼市定下去库存的主要任务。克而瑞济南房价点评网和世联怡高的数据都显示,目前济南住宅库存消化周期在5个月左右。济南市建委相关负责人在公开新闻发布会中也表示,目前济南可销售住宅在500万平方米左右,处于合理范围内,各方消息显示济南住宅库存压力都不大。但是数据也显示,目前周边已经拿地、正在开发、即将入市的项目每个月都在增加。去化周期是受库存量、前12个月月均成交面积等因素决定的变动数据,目前月均销售量较高,想要保持目前供求基本平衡的健康状态,必须保持月均销量高且稳定,因此2016年济南楼市主旋律仍是稳价跑量。   相关链接   2015年哪些政策利好楼市   1.货币类:   降息:2015年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日,央行5次降息,5年以上贷款基准利率累计下调1.25个百分点,由6.15%下调至4.9%。   降准:2015年2月5日、4月20日、6月28日、9月6日、10月24日,累计下调金融机构人民币存款准备金率3个百分点。   2.公积金类:   公积金利率累计下调4次,达史上最低。   2015年3月30日,二套房公积金首付比例调整:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付30%。   2015年9月1日,住建部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例,由原先的最低30%降低至20%。   2015年10月15日,济南史上最宽松公积金新政实施,新办法将公积金贷款最高上限由原来的50万元提高至60万元,还增加可贷额度计算方法,余额不足的刚需族也可大额度贷款。提取方面也有诸多放宽。   3.税收类:   330新政:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。   2015年10月15日起,降低住房和城乡建设部门住房转让手续费。   4.计生类:   2015年10月29日,中共十八届五中全会宣布,坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策,积极开展应对人口老龄化行动。
    城市网 / 2016-1-5