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  • (2019年7月,中国深圳)盛思锐在环境传感器领域再创佳绩,为人们打造更健康、更高效的环境。今年7月30日-8月1日举办的2019第十一届深圳国际物联网博览会上,作为环境传感器领域的专家,盛思锐宣布推出SCD40——首款体积仅为1立方厘米的微型二氧化碳和温湿度传感器。这款颠覆性的创新产品以光声传感原理为基础,集小尺寸和高性能为一体,为无数全新集成方式和应用场景开辟了更多可能性。由于其空前的高性价比,特别适合大批量以及对成本高度敏感的应用需求。   盛思锐(Sensirion)展台现场 盛思锐在传感器微型化方面深厚的专业知识,使其在二氧化碳传感器方面迈出了突破性的一步:SCD40的尺寸为10mm x 10mm x 7 mm,与前一代的SCD30相比,其尺寸缩小了5倍。利用光声学传感原理,在不影响传感器性能的前提下,SCD40光学共振腔的尺寸得以大幅度减小。此外,SCD40二氧化碳和温湿度传感器利用了盛思锐杰出的环境传感器专业技术,集成了一流的湿度和温度传感器,实现两个额外的传感器输出。凭借其不可比拟的微型尺寸和高性价比,SCD40成为当今和未来二氧化碳传感器市场(如物联网、汽车、暖通空调系统、家电和消费电子产品)的首选。   SCD40样品示意图 得益于新能源标准和更好的隔热效果,楼宇变得越来越节能,但代价是其内部的空气质量加速恶化。由于高浓度的二氧化碳会损害人类健康和生产力,因此二氧化碳含量是室内空气质量的一个关键指标。商业区和住宅区的新风机和智能通风系统通常使用二氧化碳传感器,以最节能、最有利人体的方式进行调节通风。此外,二氧化碳传感器在室内空气质量监测中也发挥着至关重要的作用,因此可以集成在室内空气质量监测仪、空气净化器和智能温控器中。SCD40微型二氧化碳和温湿度传感器解决方案将彻底革新产品设计,为大量新应用奠定基础。 据悉,这款新的微型SCD40二氧化碳和温湿度传感器将于2020年上半年投入市场。 今年的盛思锐展台位于深圳会展中心9号馆D110号展位,现场展示了多种环境及流量传感器产品,与客户和行业专业人士分享各类产品的巨大应用潜力以及相关资讯。 据了解,盛思锐(Sensirion)是一家世界知名的数字微型传感器制造商,提供高品质测量温湿度、挥发性有机化合物(VOC)、二氧化碳(CO2)和颗粒物质(PM2.5)的环境传感器、气体和液体流量传感器以及差压传感器。盛思锐成立于1998年,总部位于瑞士苏黎世附近的Stäfa,主要负责研发和生产。2008年,盛思锐正式进入中国,成立盛思锐全资子公司——盛思锐贸易(深圳)有限公司,负责盛思锐在整个中国地区的产品销售和服务。盛思锐在国际上的销售网络遍及美国、欧洲、中国、台湾、日本和韩国,为全球的客户提供高质量和定制化的传感器系统解决方案。盛思锐的传感器元件和解决方案在世界范围内得到了广泛的认可,其应用行业包括医疗、工业和汽车行业、分析仪器、消费产品以及空调系统。凭借其创新性的CMOSens®专利技术及卓越的市场表现,盛思锐一跃成为微型传感器和传感器解决方案的首选供应商。
  • “自信妈妈懂宝贝,科学育儿选丁桂——新生代妈妈育儿计划”大型亲子互动活动落地东莞。本次活动由亚宝药业主办,辣妈帮协办,广东省东莞国药集团有限公司支持举办。活动当天,家长们带着孩子前来参与亲子互动并领取了国内知名儿科专家上海中医药大学中医儿科研究所所长虞坚尔教授和中国意向对话疗法资深心理师李拯教授共同编写的《新生代辣妈育儿宝典》。 山西亚宝医药经销有限公司山西亚宝医药经销有限公司OTC零售事业部广东二区省区经理 骆森敏;东莞国药集团党委书记叶福及数十家当地主流媒体出席了活动。   山西亚宝医药经销有限公司OTC零售事业部广东二区省区经理 骆森敏 本次公益活动的主办方山西亚宝医药经销有限公司OTC零售事业部广东二区省区经理 骆森敏先生表示:“自信妈妈懂宝贝,科学育儿选丁桂——新生代妈妈育儿计划“公益活动是亚宝药业继”丁桂懂宝贝计划“大型公益活动之后,开展的又一个意义非凡的公益行动。今年的活动是在去年活动的基础上再次升级,并深入全国举办百余场亲子活动,同时邀请全国主流媒体对公益活动进行持续广泛深入的报道,预计有超过一万组家庭参与到活动中来,影响触达两千多万新生代妈妈。 “新生代妈妈育儿计划”就是为了顺应新生代90后家长的育儿潮流习惯,通过权威专家的指导,提供更加全面的解决方案,从孩子的心理、行为再到身体,360度的全方位剖析,帮助家长们有效的了解孩子真正的需求。此外,为了让广大家长们能学习到专业的知识,在与宝宝相处之时能更自信的应对宝宝的各种状况,有效提升家长们对孩子养育、教育过程中的自信心,本次公益活动还特邀上海中医药大学中医儿科研究所所长虞坚尔教授及中国意象对话疗法资深心理师李拯教授作为本项公益活动的专业指导,共同编写了《新生代辣妈育儿宝典》,旨在通过简单易懂的方式有效解决家长们在育儿过程中遇到的难题,做自信妈妈,共同陪伴宝宝们健康快乐地成长!     东莞国药集团党委书记叶福 作为本次活动的支持方,东莞国药集团党委书记叶福表示:“作为全国大型连锁药店之一,我们有责任和也有义务为当地孩子的健康成长提供科学的帮助。我们除了协助举办本次大型亲子互动活动外,还会在所有连锁门店发放《新生代辣妈育儿宝典》手册并不定期邀请医师坐诊,为家长朋友们提供咨询。在后续的活动中,也将积极支持亚宝药业,为公益活动奉献一份力量,同时,我们也会将公益的脚步不断延续下去,将公益精神传递并发扬光大! 医师坐诊,解答家长疑问   专家现场坐诊,为家长提供咨询建议 此次东莞活动现场,亚宝药业特地邀请了当地知名的儿科医师现场坐诊,为了帮助家长们更好的呵护儿童健康成长,医师在现场给家长们做了儿童身体健康科普,并分享了中医治疗小儿常见消化类病的原理及治疗手段。 医生表示:“夏季是小儿腹泻高发季节,由于天气炎热多变,孩子喜欢吹空调、吃凉,因此非常容易被各类细菌侵袭,食欲不振、腹泻、腹痛等情况就会随之而来。所以家长们才要更全面的学习应对措施。根据《新生代辣妈育儿宝典》的推荐,小儿腹泻可以考虑外治法,使用有效的外用贴剂,并且要注意选择安全有效的大品牌,如丁桂儿脐贴,其主要成分为丁香、肉桂、荜茇,健脾温中,散寒止泻。不仅在疗效和安全性上可信赖,并且贴肚脐治疗孩子肠道问题作用更直接有效,也更易让孩子接受。在夏季,家长们可以作为小儿常备药储存。” 专业知识科普+寓教于乐的亲子互动,让家长看懂、读懂、了解宝宝的行为     活动现场亲子互动游戏 为了让每一个孩子都拥有健康的成长环境,丁桂品牌希望通过亲子共同参与的方式,传播科学育儿方式方法。此次,丁桂特地针对儿童的常见病设置了很多互动游戏,吸引了来自东莞及周边地区的家庭参与。在寓教于乐的环境中,让参与活动的每个家庭切实提高科学育儿意识。 据悉,本次“自信妈妈懂宝贝,科学育儿选丁桂——新生代妈妈育儿计划”公益活动,还将继续深入昆明,深圳,南宁等3大城市。让全国各地区的家长都能参与到此次活动中来,通过专业知识科普及寓教于乐的亲子互动来让家长们看懂、读懂、了解宝宝的行为,在与宝宝相处之时能更自信的应对宝宝的各种状况,有效提升新生代妈妈们对孩子养育、教育过程中的自信心,共同陪伴宝宝们健康快乐地成长!
  • 自动驾驶、无人车送货、无人机收派、智能分拣机器人等概念,渐次开始走进商家物流、人个网购等更多领域的今天,在无人驾驶技术在快递行业应用虽然目前尚未推广开来,但其应用前景广阔背景下,德邦快递对无人驾驶技术在智慧快递领域的积极探索和应用,为快递物流行业树立了榜样。   (德邦快递与飞步科技签约成为战略合作伙伴) 6月12日,以“驭时智进,启递未来”为主题的德邦快递无人驾驶货运车实验基地揭牌仪式在浙江成功举行。会上,德邦快递与飞步科技签约成为战略合作伙伴,联合布局无人驾驶技术的应用与发展,共同打造“无人化”智慧快递。 德邦快递表示,目前L4级无人驾驶货运车总运营里程达8045KM,平均运载量279.86公斤,累计运载量21828.94公斤。近期,德邦快递还将在德清地区开辟新的城市级无人驾驶快递线路。   (德邦快递无人驾驶货运车实验基地揭牌仪式) 无人驾驶技术分级 据了解,德邦快递上线的所有无人驾驶货运车都是L4级别的。从上线后的运营数据看,其系统已可以支持包括在暴雨、隧道、夜晚等多场景下实现稳定无人行驶,最高时速达90公里/小时。   (德邦快递无人驾驶货运车) 当前的无人驾驶货运车,一般是利用车载传感器来感知车辆周围环境,并根据感知所获得的道路、车辆位置和障碍物信息,控制车辆的转向和速度,从而使车辆能够安全、可靠地在道路上行驶 。 根据NHTSA(美国高速交通安全管理局)规定,无人驾驶技术分为6个等级,分别是0-5。 市面上很多车都已经加入了这个概念,其中L0就是普通的车,全人工控制;而L1级别又叫辅助驾驶,可以实现简单的加减速,但作用不大;L2级别又叫部分自动驾驶,可实现自动L1所有内容,还可以自动泊车;L3级别已经可以松开方向盘了,但人类驾驶员还是得保持注意力,防止突发情况;而L4、L5都是可以实现全自动驾驶的,区别在于L4需要在特定的道路和天气下,而L5可以适应全地形。 快递应用前景广阔 无人驾驶技术在快递行业应用虽然目前尚未推广开来,但其应用前景广阔。 据德邦快递工作人员介绍,无人驾驶货运车在德邦智慧快递的具体应用场景主要包括:枢纽场装货,转运场转货,将货物运往全国各个营业分部,乃至派送货件。 有业内人士认为:“从快递物流角度来看,无人驾驶货运车运营线路可分为三种:3公里以内末端配送、100公里以内的短途运输和800-1000公里的省际长途。其中,短途运输既有高速省道,又有城市道路;从市场需求上讲,它的需求又是最高的。” 据上述人士介绍,无人驾驶技术对于快递物流行业影响深远。首先,无人驾驶可显著降低快递物流行业的成本支出,采用无人驾驶代替传统司机,每年可节约不少行业成本;其次,无人驾驶可提升快递物流行业安全等级。数据显示,在机动车市场占有率不到13%的货运车辆,却制造了30.5%的交通事故和48.23%的死亡人数。而无人驾驶系统可有效规避疲劳及情绪驾驶,大幅度提升行业安全水平, 减少事故赔偿成本。   德邦智慧快递 由零担起家的德邦快递,在转型大件快递后,积极引进各类科技应用于智慧快递。在2018年的战略发布会上,德邦快递对外宣布:每年都会拿出2%的营收,针对IT研发、营运配称、后台管理等方面,彻底解决大件快递所面临的末端派送痛点。无人驾驶货运车就是其引进的技术产品之一。 去年5月,德邦快递推出小版的无人驾驶货运车——无人车“德邦小D”,解决了快递员因平日收派工作耗时长影响快递员收派效率的痛点,同时,“德邦小D”还可以夜间收派件,满足部分白天无法取件的用户需求。 半年后的双十一期间,德邦快递“麒麟号”L4级别无人驾驶货运车在浙江地区上线,开展了真实环境下的日常运营。而这也是快递行业首台能够常态化运营的无人载重货车。   (德邦小D-PLUS为与会者颁发伴手礼) 当然,除了无人驾驶货运车,在智慧快递方面,德邦快递还引进了AR量方(最快10秒完成体积测量)、大件分拣系统(全网每分钟处理上万件)、数字孪生中心(实时运算提前预测)等AI技术。   (浙江省快递行业协会秘书长钱世平会上发言) 德邦快递对无人驾驶技术在智慧快递领域的积极探索和应用,为快递物流行业树立了榜样。正如浙江省快递行业协会秘书长钱世平在发言中提到:“发展无人驾驶技术对加强快递物流安全、提升快递运营效率和发展智慧快递有着重大意义。”
  •         2019年高考即将到来,连空气中都弥漫着一股梦想和奋斗的味道,十年寒窗苦读,终于迎来求学生涯的重要时刻。为了让考生能够顺利到达考场,让他们通往梦想的道路更顺畅,首汽约车将在全国几十个城市同步开展爱心送考公益活动,为考生提供一对一、点对点的爱心送考服务,为高考学子保驾护航。                  今年的爱心送考活动,首汽约车将在北京、西安、武汉、深圳、郑州、珠海等城市再次举办,并精心挑选出有送考经验的师傅,组成爱心送考车队,来为考生提供优质的服务。首汽约车还在送考网约车上统一张贴爱心送考标识,便于考生们识别。         作为国内网约车领域的品质服务标杆,首汽约车一直因合规安全、高品质、可信赖的服务受到广大用户的青睐,自上线以来,首汽约车已连续三年为参加高考的考生提供送考服务。2018年,首汽约车在全国调配了数千辆“高考专车”为需要乘车的考生“提供一对一”的免费送考服务,并在车内为考生们准备了相关考试必需用品。同时,首汽约车还在许多考点设立了爱心送考Station,提供饮用水等免费服务,来充分保障考生考试顺利进行。         每一年的爱心送考活动,在首汽约车师傅和考生之间,都会发生很多让人感动不已的故事。如:首汽约车哈尔滨分公司向特困生献爱心,送考送餐送住宿;首汽约车青岛分公司为无家长陪伴的考生提供全程亲情陪同服务,提供家人般的关爱。首汽约车正是以这样的爱心之举和专业的服务精神赢得了考生、家长及社会各界的赞许,成为高考送考的典范。         多年来积极参与爱心送考活动,首汽约车积累了非常丰富的送考经验。每到高考季,首汽约车都会在各个运营城市提前组建专门的爱心送考保障团队,并针对送考驾驶员进行相关培训。首汽约车还会组织驾驶员针对送考地点进行踩点,制定合理的出行线路计划,保证送考活动的顺利进行。         首汽约车相关负责人表示:“首汽约车的爱心送考活动,都是选用有经验的金牌驾驶员,他们熟悉城市道路,能规划最合理的出行路线;对送考流程熟悉,会提醒考生带齐考试必需用品,同时经过专业的培训和多年送考经验的积累,他们对考生的心理状况也比较了解,能为考生提供一个轻松的出行环境。比如,有些师傅们会放一些绿植在车上,有的师傅会给考生送一束花,类似这些贴心的细节和亲情式服务,能舒缓考生紧张的情绪。同时,师傅们安全、高效的出行保障,也能让考生在考试结束后迅速乘车回家休息,保持良好的精神状态。”         一件事、一群人、几十座城,首汽约车的爱心送考活动将继续温暖起航,首约人将不改初心、不辱使命,为全国考生创造最好的考试出行条件,为考生保驾护航。同时,首汽约车也希望所有的考生在首约师傅们的助力下,能以梦为马,不负韶华。         
  • 中国政府第十九次全国代表大会上的报告明确指出——“加快生态文明体制改革,建设美丽中国。我们要建设的现代化是人与自然和谐共生的现代化,既要创造更多物质财富和精神财富以满足人民日益增长的美好生活需要,也要提供更多优质生态产品以满足人民日益增长的优美生态环境需要。必须坚持节约优先,保护优先,自然恢复为主的方针,形成节约资源和保护环境的空间格局,产业结构,生产方式,生活方式,还自然以宁静、和谐、美丽。”承启一带一路伟大精神打造人类命运共同体! 创享赢建世界级全球地方伟大品牌社会实践 溯远古 夏商周春秋战国群雄逐鹿中原 约前0518年诸侯并存 后秦统一六国 望未来 世界万镇绿色星都群和平计划 预今2022年全球开启 盼商领导全球 缅怀。致敬。传承。创新。感恩。大爱。 2019.05.18. 济南站、上海站、杭州萧山、北京顺义、济南西客站 全球首个共生型全生态无边界独立放融和体 商業領導集團全球有限公司 碧姿麗德國際創新產業聯盟體有限公司 齐楚秦燕赵魏韩吴越鲁全球商业领导总会(组) 亿桃创投国际产业发展基金(批) 宇宙宝金阁世界品牌群控股有限公司(列) 碧姿麗德源於前0518年山西洪洞 商業領導始於今2005年中國香港 起航2019,迈向2120 世界万镇绿色星都群和平计划暨WORLDTOWN GREENCITY PEACEPLAN中国绿色全球总部经济特区(报批) 十六大共生集聚绿色产业集群设想规划发布会 2019年6月20日-6月24日中国济南 消灭贫穷。消除两级分化。 让中国先领世界迈入共产主义社会。 让过往、冰冷、顽固、非平等、不公正的 现行国际金本位体系充满 热血。关怀。公平。正义。友爱。奉献。 拟定发起赞助:世界最具发展潜力企业——中国泛海控股集团 启动与世界同步,开始就国际接轨 让每个人在今天看到未来 同期召开:首届中国精酿品牌圆桌会议 同期成立:再精酿国际创新产业联盟体 同期挂牌:亿桃创投国际产业发展基金 拟定首席赞助:IBM-智慧地球、华为-纵横宇宙、海尔-领导全球、海底捞—服务世界、 家家悦-驰骋国际、巴龙服装-全世界都在为你让路、宝沃-飞向太空、 山东三联集团-想飞就真的可能、山东净雅集团-唯有梦想才高可攀、 BIZLEADER GOLDENWEALTH全资本管理潜能世界品牌全球领导者…… 参会门票:人民币139,999元/人,限999名企业家 即日起接受报名,2019年6月19日19:19截止 全球首席顾客垂询服务购票热线400 1614 518 同期举办2019吾爱泉城西红柿国际精酿啤酒节 并2019找寻100位最美模特及形象代言人大赛 品牌力!领导力!顾客力!产品力!盈运力! 拟定发起主办:中共中央国务院、中央军委、中战蓝盟、人民日报社、中国新闻通讯社、中央人民广播电视总台 商業領導集團全球有限公司、中国电子质量管理协会-数字科技产业工作委员会、兴国环宇联合体北京科技发展有限公司、北京林歌嘉禾影视传媒有限公司、软创空间文化传媒(北京)有限公司 拟定战略合作伙伴:世界立体传媒集团、彼得德鲁克中国管理学院、中国国际经济交流中心、中国国际贸易促进会、 邦融国际共享环融邦盟央学院、谛听网络科技公司暨环球黑卡特权俱乐部、北京和谐人生文化传媒有限公司并十善食府、东方天呈国家明厨亮灶全国餐饮电视联播网…… 拟邀共同主办 中国民生金融中心 美国哈佛商学院 意大利EXOR集团 日本日经集团 美国彭博社 上海SMG 拟定联合主办 经济观察报社 美国哈佛商学评论 英国经济学人 英国金融时报 美国商业周刊 第一财经 拟定协同承办 环球时报社 哈佛商业评论中文版 经济学人会议 FT中文网 商业周刊中文版 财讯传 拟邀合作单位: 国家发改委、中科院、社科院、教育部、中国人民银行、农业部 国家市场管理总局、外交部、工信部、公安部、商务部、共青团中央、中共山东省委…… 拟定协作媒体: 中国日报、科技日报、半月谈、参考消息、大众日报、南方周末、三联生活周刊、中国企业家、 创业邦、齐鲁晚报、北京青年、时尚芭莎、中国基金报、中国证券报、中国会计师、财富、福布斯、IT经理人、世界经理人、每日财经新闻、山东卫视、凤凰卫视、澎湃商业周刊…… 拟定支持商会: 中国美国商会、中国意大利商会、中国英国商会、中国日本商会、中国加拿大商会、中国比利时商会、中国德国商会、中国荷兰商会、华商总会、浙商总会、欧美同学会、各地驻京商会、省会商会…… 拟定会议酒店:济南香格里拉大酒店 拟定会议晚宴:济南奥体中心 中特好食屋幸福岛控股集团(筹)餐饮品牌族群 拟定指定用酒:亨爵IPA、酵爵比利时小麦、吾爱当日鲜德式小麦、9543泉鲜生澳麦 拟定茶歇甜点赞助:拟邀国际会计\资产评估并购事务所 拟定午餐赞助:军嫂大学生双创联盟暨黄黑黄快乐鸟中美时尚简餐 拟定指定用水果汁饮料:新西兰水、魔抓饮料、汇源果汁 拟定沟通管理:诺恒公关、奥美公关、博雅公关 拟定企业家接待用车:奔驰BRABUS 拟定演员模特接待用车:济南公交 拟定下榻公寓:海信W公寓 拟定联合住宿:全季酒店、锦江酒店、假日酒店 拟定啤酒节场地:济南世贸广场、宽厚里、泉城广场 拟定模特大赛与吾爱绿色家国文艺汇演场地:济南奥体中心体育馆 吾爱泉城西红柿国际精酿啤酒节:参展商:商业领导集团全球优选盛邀百大精酿品牌 最美模特大赛用品:欧莱雅、寓美袜业、赛兔、沙宣、玉兰油、Giorgio ARMANI 圆桌会议议程——地点\时间\嘉宾\主题 圆桌会议议程 济南香格里拉酒店 6.20-19:19习近平总书记致开幕辞-领航全球高质量绿色发展 6.24-21:39李嘉诚致闭幕词-管理的艺术 6.21-6:24(排名不分先后,以实际日程为准) 卢志强-中国泛海控股集团的前世今生最佳投资管理实践 劳伦斯-萨默斯——中美合作不是选择而是命运 张岩——“离职潮”暗藏未来全新经济形态崛起 朱民——人工智能是科技的最终未来 戴相龙——赢建现代综合金融服务与资产管理体系 彭真怀——小城镇是中国可持续增长的发动机 乔治阿玛尼——GIORGIO ARMANI品牌组合战略与40年设计理念回顾 大卫艾格——如何创建并管理品牌资产 波士顿咨询——欧莱雅集团的品牌结构与全面品牌管理理念 LANDOR朗涛——全球品牌战略设计管理最佳实践-香港亚洲国际都市定位 INTERBRAND英特品牌——创造和管理品牌价值 杨罗比凯——强势品牌洞察模型 奥美-360度品牌管家最佳全球实践 彭剑锋-赢造世界级企业管理实践 郭树清-从打造金融副市长到建设绿色金融世界 陈春花-未来领导型企业都是共生型组织 DANA SEDIN博士——美国东西海岸以及比利时风味精酿啤酒成分分析 罗兰贝格-全球精酿品牌顾客洞察——德国、意大利、澳大利亚、美国、英国-替牌、法1664、 北京万多吉——比利时风味系列啤酒品牌定位策略:督威、白熊企鹅海象、浅粉象、匪徒、智美、林德曼、罗斯福、卡美里特  第一财经——国内精酿市场顾客洞察+ 燕京、雪花、京A、百威英博。。。。。。 再精酿国际创新产业联盟体 王忠林——共生共创共赢共建共享孵化世界级中国精酿品牌 李越中——智融主席——山大微生物技术国家重点实验室, 中国生物发酵产业协会酵素分会专家带头人 邵泽川-金融  徐总-上海南华-产融 再精酿-韩乃胜-再精酿管理12大精酿品牌族群战略定位与全球招商发布 迈克尔波特——国家竞争力 郭士纳——大象也能跳舞,IBM智慧的地球战略 任正非-华为的世界级企业发展心路历程 张瑞敏——海尔创客与倒金字塔组织管理国际化最佳创新实践 张继生-领先半步进入无竞争领域,三联的未来是美好的(亿桃将全面注资)    张永舵-净雅重新起航(亿桃将全面注资) 张勇-海底捞-服务、服务、还是服务…… 姜焕之-巴龙品牌发展最佳心路历程-巴龙服装 王培桓-家家悦-SPAR的国际国内发展实践 FT中文网-张力奋,中国的精酿啤酒能占到啤酒市场的80%吗? 米其林三星级餐厅的精酿啤酒 经济学人智库——未来全球经济与地方政治格局走向洞察——商领导全球? 文钊——经济观察报——18年历城与中国在全球经济中发展态势观察 尼汀·诺里亚(Nitin Nohria)哈佛商学院院长——铸就未来全球商政领袖 大卫·本尼格森(David Benigson)-数字媒体未来趋势洞察-媒体情报公司Signal首席执行官 大卫·艾略特·肖(David Elliot Shaw)对冲基金革命改变金融成就亚马逊-德劭集团创始人、定量分析之王 边丽娜-私募股权投资现状及投后管理 方广资本洪天峰、 领教工坊肖知兴、 清流资本王梦秋 刘家义——省会都市圈+绿色全球中心世界总部引擎 7领先全球+9世界民生-16大绿色经济产业集聚 1-1张鹏-禾千聚全国候鸟式康养文旅产业汶源基地全球规划-188 3-1余乃胜-教育、培训-忠清德真全球商业领导大学-288 3-2李桂春-中特好食屋幸福岛齐鲁国际美食服务品牌群全球规划-388 3-3新峰世界品牌盈中心会展、贸易-碧姿丽德全球商业领导峰会-488 9-1杨开亮-心动力世界汽车高端装备总部经济加速器全球规划-588 9-2禾凡国际领导力中心——文化交流-文菊宝世界文化艺术博物馆-688 9-3卓万全球顾客中心——和钱居基金小镇与全球亿商投资发展消费银行-788 9-4赵猛-全球硅谷-芯片、软件、信科设备、北斗导航民用基地全球规划-888 9-5林志玲-玲宝爱大时尚国际产业发展规划-988 9-6住、9-7行、9-8乐、9-9金四大世界国民基础产业规划-1088 G-1医、G-2材、G-3农大三大绿色国际民生产业规划1218 马总-邦融国际共享环融邦盟央学院 朱海龙-和谐盛世再生态-联合体数科委***联合体世界 董阔涵-世界立体传媒与世界多元贸易双平台全球规划 商业领导集团全球有限公司 全球首席顾客咨询服务垂询电话:400 009 1314 吾爱绿色家国。吾爱当日鲜。习近平总书记精酿。吾爱九州天下同。亨爵。我是大亨。蓝生才是精酿。精酿就是蓝生。9543泉鲜生。势不可挡。就想林志玲。大爱无疆。海礁热恋。如烟过往。最美刘雯。吾爱董卿。吾爱大幂幂。约会子怡。春风十里。那样芬芳。。。。。。。。。。。。。。。。。。。等先13后99大再精酿中国系列品牌族群,世界贸易组织WTO成员国同步代理招商。 招商服务热线:400 161 4518最济南ZJN再精酿 国内收款人民币账户:再精酿企业管理(山东)有限公司 收款银行:恒丰银行济南分行 收款账户:853110010122826962
  •         在骄阳似火的五月末,街舞也热了起来。如同《这!就是街舞》第一季的火爆一样,第二季刚露面便在万众期待中炸出新天际,首场便有着不输上一季总决赛的热闹与激情。王者对决,热血Battle正在街头如火如荼上演,最终“街舞大神”花落谁家,还需敬待关注。与此同时,汽车界自主SUV的王者角逐已展开,哈弗F5国潮版、长安CS55、吉利缤越这三款自主SUV中的当红小花旦,谁才是这条街上最炸的SUV?是骡子是马,拉出来遛遛就知道。                  外貌协会:赏心悦目的美最打动人心         “这就是街舞”的成员们,需要上街通过舞蹈打动观众。而这就要考验到舞蹈的编排是否具备美感,能否吸引大家的注意。和街舞一样,汽车要想在街上获得高回头率,颜值高是赢得消费者好感的第一要素。         在“颜值即正义”的时代,哈弗F5国潮版定会拔得头筹。它的美是一种个性之美,“尖锋Battle”美学设计语言让其美得独特、时尚,大面积的点阵式格栅配合眼神犀利的前大灯,运动气息十足。此外,溜背的车身设计营造出向前俯冲的姿态,塑造出锐不可当的姿态,受到了不少用户的称赞。                  而长安CS55和吉利缤越,则分别沿袭家族设计语言,代表着各自品牌车型前沿的潮流设计。CS55有着鲜明的硬派SUV风格。整车采用了笔直的线条,层次感和立体感都十分突出,但却缺少了一丝活力个性的感觉。吉利缤越看起来比较年轻时尚,比如车身侧面采用了带悬浮车顶的设计,在时下较为流行。尾部贯穿式设计很吸睛,视觉效果良好。         总体来说,三款车设计各有特点,且比较年轻时尚。但长安CS55有着明显的家族硬派设计风格,略显方正的设计显然不能吸引大多的年轻用户。缤越的家族风格同样明显,突破性不够强,很难让年轻消费者“感冒”。而哈弗F5国潮版主打年轻潮派,设计风格更为个性,造型设计也更符合年轻人的审美,开出去绝对是街上最靓的仔。         掌控前路:澎湃的激情足以感动年轻人         街舞的燃,来源于释放的快感,包含我们常说的爆发力和控制力,非常考验舞者的基本功。汽车同样能带给人们燃情体验,考察的则是其澎湃的动力输出以及出色的底盘调校。                  不错的驾驶体验离不开其出色的动力表现。通过上表的对比,明显可以看出F5和缤越的动力表现优于CS55。此外,F5和缤越搭载的7速DCT双离合变速箱比CS55的6挡手自一体变速箱,换挡更快,操控体验更好,同时还能降低油耗。而在底盘悬架方面,F5和CS55均采用多被中高端车型应用的后独立悬架,它的成本造价也相对更高,但也反映出车企对品质的追求及对用户的尊重。缤越则应用了扭力梁式非独立悬架。对比两种悬架设计,在城市道路中,独立后悬的构造更稳定,带来更舒适的驾驶感受。综合对比,F5相比其他两款车型都表现得更为突出,能带给用户更为轻松的驾驭体验。                  懂你所想:你科技智能的样子,正是年轻人想要的         对街舞精彩的诠释,离不开对音乐精准的理解。准确的理解配乐,是成为出色舞者的重要一步。在汽车领域也是如此,能够读懂用户喜好的车型,才值得新一代年轻人pick。         哈弗F5国潮版可以说是年轻人的贴心知音“好伙伴”,它的Nuance语音系统非常实用,语音识别率高达97%。最重要的是还有67项语音控制功能,支持语音控制接打电话、导航控制、空调、座椅加热等功能,让用户真正做到能动口绝不动手。还能精准的识别用户语义,真正懂你所想。此外,还具备双屏联动功能,同级最大的12.3寸全彩虚拟组合仪表和9寸彩色液晶显示屏,显示效果出色,更具人性化。                  长安CS55在智能配置上也有提升,车载系统采用了新的UI界面设计,交互体验更完善,对于用户而言,是显著的加分项。缤越则应用了智能语音交互系统、远程控制系统,可通过语音控制发送指令,操控空调、导航等,并能实现手机APP远程控制功能。                  智能时代,三款车紧跟智能化的潮流,各有千秋,表现出色。尤其是哈弗F5国潮版在语音交互、行车体验等方面表现功能丰富,堪称年轻用户的好伙伴。         主动安全:无处不在的安全呵护         临场应变能力是舞者必备的素质。比赛现场,无论出现何种状况,一定要能冷静的hold住全场。在汽车驾驶中亦是如此,面临危险时,要有主动规避风险的安全防范。         哈弗F5国潮版的智能安全保护时时在线,全面守护驾乘者的安全,车道保持LKA、车道偏离预警LDW、盲点侦测系统BSD等一应俱全。哈弗F5国潮版还将健康安全考虑在内,采用环保材质,备受年轻人喜爱。                  在业内,哈弗汽车安全性能有口皆碑。虽然CS55和缤越的安全配置非常丰富,但哈弗F5国潮版还拥有满足年轻特质的智能安全和绿色安全保护,更符合年轻人追求智能、享受绿色的生活理念。         在如同综艺般严格筛选的考验中,哈弗F5国潮版可谓凭借着律动的设计、燃爆的动力、心动的科技以及主动的安全,在各项对比中脱颖而出。总而言之,哈弗F5国潮版有着更符合当代年轻人需求的模样,传递出一种个性、燃情的生活态度。         
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  • 在买方与卖方博弈的二手房跷跷板上,地产经纪人一直以弱势存在被市场忽略。而当房价暴涨超出承受水平之时,地产经纪人则被标上“抬高房价”标签,成为众矢之的。   实际上,与可以在二手房市场推波助澜的定位极其不符的是,大多数地产经纪人的年均收入甚至在城市平均人收入水平线之下,所谓的“月入过10万元”已然成为业界神话。 地产经纪人收入不达城市人均水平 “月入过10万元”成为业界神话 有调查数据称,全国月入在2万元以上的地产经纪人占比仅为5%,六成地产经纪人月收入不足5000元。贝壳研究院计算,过去3年北京市二手房交易额均值约1万亿元,其中,中介成交额达8500亿元,按照市场平均佣金率2.2%,经纪人分佣比例约40%,约8万人左右的总量,经纪人年平均收入在9万元左右,相当于北京市平均收入水平的0.9倍。   与全国其他城市相比,北京地产经纪行业发展相对成熟。相形之下,二线重点城市地产经纪人收入仅有城市人均收入水平的0.8倍左右,上海该水平基本在0.75左右,更毋言地产经纪行业仍处于起步阶段的三四线城市。   除了收入水平偏低之外,贝壳研究院院长杨现领还特别提出地产经纪行业基尼系数偏高。根据贝壳研究院计算,TOP15城市经纪行业基尼系数大都保持在0.6-0.7之间,北京最低在0.5左右。而国际上通常把0.4作为贫富差距的警戒线,大于这一数值容易出现社会动荡。   具体来看,地产经纪行业头部10%的高收入经纪人,在收入中的占比高达40-50%,尾部50%低收入经纪人,在收入中的占比仅有10%左右。另外,在市场上行时期,高收入经纪人收入增长更快速;在市场下行时期,低收入经纪人收入下降更多,两者之间的收入很难实现真正收敛。   不仅如此,地产经纪人还常陷入“望天收”的境地。当市场环境好时,经纪人或可顺风顺水,当市场交易走淡之时,经纪人个人努力再难与结果形成正向对比关系,因此造成经纪人收入存在极大的波动性。   以北京为例,高峰时期月交易量超过2.5万套,低谷时期月成交量只有5000套,结果造成市场向好时大量经纪人进入,市场调整时大量经纪人流出。十几年来,经纪人行业从未走出市场波动带来经纪人流动的“周期怪圈”。   “收入差距过大本身就是严重问题,而比这个问题更为严重的是,在总体收入很低的情况下,出现了极高的收入分化。”杨现领说,加之收入波动性强等因素,造成经纪人、行业,以及消费者三方均不可能赢,形成传统经纪行业的“三输格局”。 市场预期下行 借ACN网络合作共赢成唯一出路 就目前市场情况来看,贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计,受政策性预期走高逻辑脆弱、市场购买力“外强中干”、补涨城市刚需受阻,重点城市改善受阻;市场面临自发向下和信贷收紧压力等四大因素影响,“只涨不跌的历史周期已经结束,中国二手房市场将进入真正的下行周期。”   贝壳研究院通过对32个城市地产经纪人进行调研显示,52.1%的经纪人预期今年第三季度楼市成交量将下滑,41.6%的经纪人认为成交价会下跌,预期成交量会下降50%以上的经纪人占比达18.1%,高出上二季度9.3个百分点。   在经历了一年多的市场调整期以后,地产经纪人无异又面临雪上加霜的困境。杨现领提出,以ACN(Agent Cooperate Network)经纪人网络“抱团”合作,成为唯一出路。   所谓ACN网络,即以房源流通联卖为核心的“房”的合作网络、以跨店成交比管理为核心的“客”的合作网络,和以信用分管理为核心的“人”的合作网络,可以解决“房”、“客”、“人”之间的联动难题。基于ACN合作网络,在每笔交易中,会基于角色不同,房源维护人、客源方、成交方等都能分享该笔交易不同比例的业绩。所有入驻贝壳找房的合作品牌都能共享房源、分工协作、联卖共赢。   例如,链家经纪人录入房源,可以分享给ACN网络上其他中介,其他中介可以通过自有客源对该套房源进行销售,然后按规定比例进行业绩分成;其他中介录入房源若由链家经纪人销售,则录入该房源的经纪人也会得到相应的业绩分成。   目前,行业流行的端口模式本质上在放大收入差距,高收入经纪人才具备更高的付费能力购买更多端口,对低收入者形成挤出效应。杨现领指出,ACN合作网络能够把各部分角色连为一体,给予每个角色相应的市场空间与生存空间,让竞争型或者掠夺性关系,变成合作型、共生型关系。   除此之外,ACN合作网络有利于识别与传播好名声,在网络中达成更多的合作机会,提升收入可能性;同时,给予更多资源分配权,产生长期影响,带来长期收益,从而激励经纪人着眼于长期而合作。近期引发业界热议的贝壳找房,正是依托ACN构想而生的全新房产服务平台。   据了解,目前贝壳找房已经进入全国40个城市及地区。其ACN 合作网络应用最具代表性的案例则是链家与德佑两大品牌的协作。加盟经纪品牌德佑作为首批合作伙伴在4月入驻贝壳,目前其跨品牌成交率达到了70%左右。事实上,ACN合作网络是贝壳找房构建经纪行业“新大陆”的肌底,也被贝壳找房CEO彭永东视为行业革命。“通过ACN合作网络,地产经纪行业将能够有效的降低基尼系数,使得经纪人收入方差变小,从而改善地产经纪行业的生存环境。”杨现领分析。
    admin / 2018-7-23
  • 凭借优越的地理位置和浓厚的国际化氛围,友谊路区域一直被称为天津的“城中之城”、天津的“华尔街”。近日,友谊路新品——泰禾天津金尊府正式对外亮相,这也意味着,寸土寸金的友谊路区域终于有了新盘可购买,多年无盘可售的局面将被打破。 泰禾天津金尊府所在的河西区是天津近年来城市发展的重点。城市功能南移、全运会的举办等契机,让河西区迎来了全面、高速、均衡的发展阶段。而友谊路,作为河西区的优质板块,政治、文化、商务配套均已得到完善的发展,土地利用也已经接近饱和。 目前河西区的房地产开发,大部分集中在快速路到外环线的友谊南路上,而友谊路上早已多年无房可售,在未来相当长的时间里,友谊路也将面临住宅开发无地可用的局面。 供应稀缺的同时,需求却与日俱增。区域周边汇集了众多国内外商务精英,好地段、好服务、交通便捷、圈层社交等多元化需求是这部分客群关注的重点,而对于居住在市郊、拥有别墅的部分客户群体来说,在城市中心能够拥有一套高端公寓式居所作为补充也变得越发必要,可以充分延展其商务社交的需求。但目前区域内无新增供应以及整体更新迭代迟缓的现状,显然无法满足当前的市场所需。 泰禾天津金尊府的面市,将改变这一局面,不仅将打破友谊路无房可售的现状,更将满足高端客群对品质居所的需求。 作为区域内唯一的超高层建筑,稀缺性不言而喻。为了打造泰禾“府系”独有的国际范中式精品住宅,泰禾天津金尊府由国际级的精装大师操刀打造,在内部设计改造过程中,加入常见的传统文化符号,同时秉持现代简约设计的理念,讲究材质、线条与色彩的简约搭配。 除了一如既往的秉持“新中式”风格,作为国际范儿的品质公寓,泰禾天津金尊府的软硬件服务也一应俱全。智能化设施、通风系统、灯光系统让居者尽享科技的便利;业主会所、贴身管家服务、豪宅私享家庭服务、长者幸福关怀服务,尽显豪宅的附加值所在。 泰禾天津金尊府,一座符合现代化审美及生活方式的新中式文化大宅,即将呈现在天津人眼前,也将更新城市核心区的居住格局,敬请期待!
    admin / 2017-11-7
  • 执笔同筑中国梦想,匠心共绘美丽华章。在中国第18个记者节即将到来之际,“一路同行,相伴有你”——碧桂园天津区域记者节暖心之约活动将于11月7日隆重开启。 “初心,良心,匠心”精神,成就碧桂园杰出之路 作为我国最具“责任心”与“使命感”的两大行业,新闻媒体与地产房企具备职责与使命上的共性:不忘初心,坚持良心,秉承匠心;而其中杰出的房企代表就是世界500强企业——碧桂园集团。 成立25年的碧桂园集团,是中国新型城镇化进程的身体力行者,是全球绿色生态智慧城市的建造者。截至2017年7月底,碧桂园进驻中国超500个城镇,拥有超900个项目,超300万业主。2017年7月,碧桂园荣登2017年世界500强,排全球第467名。近期,碧桂园又成功入选央视国家品牌计划和新华社民族品牌传播工程,成为蜚声国际的中国代表性品牌。 碧桂园25载历程,不忘初心。在光荣与梦想的征程上越走越远,越走越精彩。所到之处,一直致力于为当地人民打造优质园林环境、提供完善社区配套、享受国家一级资质物业服务,从未忘记“给您一个五星级的家”的初心。 25年来,碧桂园始终秉承匠人匠心之精神,在人居建造上不断思考,探索出了更先进的技艺和思潮,将古韵和现代巧妙融合,注入新的美学理念;如同精工筑家,历经反复推敲,在安全、美观、经济、适用、耐久五大要素间找到平衡点及价值最大化。一砖一瓦无不精磨独到,每件作品都淬炼得赏心悦目,以幸福人居为梦想,建造极致品质、最宜居的房子。 除了产品和服务备受认可之外,碧桂园多年来持续致力于公益事业的践行,并以责任房企的社会形象广受赞誉。立业至今,碧桂园及创始人累计捐款已经超过33亿元。从全国第一所免费民办高中国华纪念中学,到全国第一所免费职业学院广东碧桂园职业学院,碧桂园一直坚守教育扶贫,通过资助贫困家庭的子女接受良好的教育隔断贫困的代际传递。从产业扶贫到技能培训再到包县扶贫,碧桂园全面参与脱贫攻坚战,为全面建成小康社会和实现中华民族伟大复兴而不懈努力。 作为龙头房企,碧桂园将以习近平新时代中国特色社会主义思想为行动指南,弘扬工匠精神,将企业社会责任与良心筑造事业发扬光大,为百姓建造更多“安全、美观、经济、适用、耐久”的房子,打造美好人居生活。 礼赞光荣与梦想,碧桂园天津区域共筑媒企新篇章 作为本次“记者节暖心之约”活动主办方,碧桂园天津区域自2016年10月成立以来,始终以碧桂园25载匠心为本,以城市建设为己任,全力深耕天津这座历史悠久的滨海之城,发扬天津开放与包容的城市文化,匠心凝筑天津市区、滨海新区、武清及静海,开疆拓土,深远布局。碧桂园天津区域,以世界500强公司、中国地产三甲企业的雄厚实力,为天津这座国际大都会筑造更多的经典之作。 据了解,自2007年入驻天津十年来,碧桂园成功打造了天津碧桂园、碧桂园·滨海城、碧桂园·德域大厦、碧桂园·海昌天澜、碧桂园·海昌大厦、碧桂园·听湖、碧桂园·云河寓、两座碧桂园凤凰酒店及静海、滨海等诸多项目,并始终坚持“给你一个五星级的家”的品牌理念,广受客户好评。 尤其进入2017年,碧桂园天津区域深耕天津的脚步加快,在京津冀协同发展之势下,先后于8月在武清南湖和武清开发区连下两城,并于9月在静海拿下一城,11月初更是深耕滨海,在滨海新区再次斩获一城。未来,碧桂园天津区域将呈现众星拱月之规模,将以城市建设为己任,引领天津进入一个全新时代。 礼赞光荣与梦想,开启津门“心”征程,共筑媒企新篇章。11月7日启幕的“一路同行,相伴有你”——碧桂园天津区域记者节暖心之约活动上,碧桂园天津区域将首开房企之先河——为天津媒体专门设立“相伴同行”记者节大奖,以表达碧桂园对于新闻精神、媒体人的敬意与支持。此外,11月8日记者节当天喜从天降,碧桂园天津区域将为天津媒体人送上“温情暖心神秘大礼”,敬请期待。 岁暮天寒,但愿你心有所持,温和坚定。希望社会因我们的存在而变得更加美好!
    admin / 2017-11-7
  • 人有中年危机,地产也一样。在地产行业,不可避免地也早已走过单向发展的“青春期”,迎来了全面发展的“中年时代”。伴随年岁增长,如何能始终保持一股清流不油腻,将是整个地产业需要时时思考的。 天赋不凡,地理位置得天独厚 灵气慧根为先天禀赋,后天造化为个人修为。天资聪颖者,往往等同于赢在了起跑线上。地产亦如是。 泰禾天津金尊府周边配套实拍图 作为天津友谊路高端商务板块土地断供时代的罕有产品,位于天津政商腹地的泰禾金尊府,拥银河国际购物中心繁华,与天津文化中心、天津博物馆、天津美术馆、天津图书馆隔街相望,临近天津市政府、天津国际经济贸易展览中心、北方金融中心,环绕天津宾馆、喜来登大酒店、水晶宫饭店三大酒店配套。 众多行政、商贸、金融设施林立,天津市政治活动、国际交往、经贸科技文化交流都在这里举行。泰禾天津金尊府所在地,不仅是天津文化中心,也是金融中心、政治活动中心及沟通世界、联系各地的涉外窗口。居住于此,不仅可以感受浓厚的文化氛围,还可以时刻洞察世界。 风姿绰约,营造“府系”升级力作 产品力是核心,唯有不断进步,方能脱颖而出。基于泰禾十余年造院经验、泰禾作品更新迭代,泰禾天津金尊府在原“府系”纯正血统的基础上,延续泰禾一贯的新中式精品战略,进一步传承与创新。 产品方面,泰禾天津金尊府规划十一种不同户型,从一居到多居覆盖多种居住需求。同时,为了打造“府系”产品所独有的国际范中式精品住宅,项目立面设计为玻璃幕墙。 在内部设计改造中,将传统建筑元素融合现代设计手法,如在精装细节雕琢中,加入鹿、鱼、鹊、梅等常见的传统文化符号,在空间格局规划中,秉持现代简约设计的理念,讲究材质、线条与色彩的简洁搭配。泰禾天津金尊府还将以科技豪宅的姿态面向市场,让通风设备、灯光系统更加智能化,满足世界精英圈层对极致生活品质的最高追求。 内心丰盈,落实“泰禾+”服务体系 经过20多年的高速发展,中国的房地产市场早已结束了“拿块地就能建、建了就能卖出去”的黄金时代,富裕的消费者们对产品越来越挑剔,对品质及生活方式的要求也越来越高,这些阅房无数的财富阶层更愿意为品质地产和服务买单。 面对地产的“中年时代”,泰禾天津金尊府内外兼修,在自身产品品质出类拔萃同时,也让高端服务为自己增值增色。为了给业主带来品质生活,泰禾天津金尊府物业,将打造独具特色的贴身管家服务、豪宅私享家庭服务、24小时安防信息化体系式服务、长者幸福关怀服务等众多新型服务模式,此外,日前已正式推出的“泰禾+”未来也将落地泰禾天津金尊府。 “泰禾+”是泰禾基于当前城市生活发展的趋势以及自身多元化产业布局,为全面提升城市生活品质、业主权益及服务体验而推出的一项全新战略,意在让泰禾业主在充分享受高端居住的同时,一站式解决业主的医疗、教育、购物、社交、文化等全方位生活需求。它整合泰禾自身优质配套资源,是泰禾多元化布局的产物。 在“中年时代”的地产市场,脱颖而出者无不是全面发力,形成独特价值,做地产市场之清流。
    admin / 2017-11-7
  • 距离拱北口岸不到500米的一角,侨光路与水湾路交会之处,往来珠澳的游客和车辆如织,如果不是特别留心,很难相信曾几度繁华的“莲花万景城”,是一幢不折不扣的“烂尾楼”——“南区力宝”。 今年3月,在“烂尾”20年后,曾经盘活广州天河万菱汇项目的力量介入,“南区力宝”项目规划方案正式获批,打造集办公、商业、住宅、酒店等功能于一体的337米高地标性城市综合体。目前,该项目已经进入成功盘活前的关键阶段。 由于历史原因,珠海形成了不少“烂尾楼”。数据显示,像“南区力宝”这样的“烂尾楼”项目,珠海共有53处、总用地面积约为107.6万平方米。它们被视为城市“伤疤”,极大地影响了城市景观和品质。 以“南区力宝”等项目为试点,珠海将拉开新一轮“烂尾楼”整治。日前,珠海市住规建局、市国土资源局联合下发《关于加快珠海市“烂尾楼”整治处理的实施意见》(下称《实施意见》),推出多项扶持政策,激发市场力量,盘活土地资源,力争“抚平”这座城市的“伤疤”,推动城市品质的提升。 现状 “烂尾楼”总建筑面积约达153.5万平方米 从拱北沿情侣路一路向北,高端海景住宅林立于海岸,自成一道风景。然而,到了情侣北路,三海大厦三幢140米高的高楼,互为犄角之势,却在上世纪90年代“烂尾”至今。 “2004年,项目开发商珠海东北金城的总经理戴振铎,因涉嫌非法吸收公众存款而被捕,三海大厦因此正式宣告‘烂尾’。”三海大厦原业主邹科军(化名)告诉记者,而在此后的盘活过程中,三海大厦由于抵押、部分预售、层层查封、抵债、各级拍卖等各种原因,形成了复杂的权益人状况,尽管有过多次重组与重建的尝试,但均告失败。 记者近日走访发现,历经时间冲刷之后,三海大厦曾经的白色墙体,已经斑驳掉落,30余层中只要少数楼层安装了玻璃。尽管如此,这个原规划为全海景高级商住楼的项目,仍被坊间称为“珠海最漂亮烂尾楼”。 珠海的“烂尾楼”并不只有三海大厦。 上世纪90年代和本世纪初期,是珠海“烂尾楼”主要集中形成期。珠海市住规建局相关负责人介绍,经初步核查,珠海全市现有53个“烂尾楼”项目,总用地面积约为107.6万平方米,总建筑面积约为153.5万平方米,约等于华发新城一至六期的总建筑面积。 尽管每个“烂尾楼”的成因各异,“但主要是开发商经营不利、资金短缺等原因造成的。”北师大珠海分校不动产学院院长黄伟认为,“这也反映出当时的房地产市场不健全、市场规则不够规范、政府监管有待完善等问题。” 对于这些“烂尾楼”,珠海也一直在努力解决。“珠海近些年的房地产开发,实际上消化了不上历史遗留下来的项目。”黄伟认为,产权结构复杂,成为“烂尾楼”盘活最大的“拦路虎”。 “就拿三海大厦为例,近年就有不下十几拨人来询问过,刚开始都雄心壮志,介入后纷纷偃旗息鼓。”上述珠海市住规建局相关负责人也认为,当前影响“烂尾楼”复工主要有四大主因,其中开发商就占了三个。 “一是开发商因自身债务、施工纠纷、一房多卖等问题,导致项目被抵押、查封;二是开发商欠缴地价款,而按照国家有关规定,复工前要补缴地价款并收取巨额滞纳金;三是开发商违法违规建设造成规划验收、竣工验收、消防验收无法通过;四是开发主体资格被吊销或注销,无法继续投资建设。” 试点 东西两大项目已现转机 当清晨的阳光穿透拱北侨光路与水湾南路交会处的断壁残垣,照耀在“南区力宝”拆建工地的围栏上时,施工队伍又开始了一天的忙碌工作。如果顺利,他们将在繁华的拱北口岸区域,重建一幢高达337米的地标性建筑,集办公、商业、住宅、酒店等功能于一体的城市综合体。 “南区力宝”可能让在附近生活多年的市民有点陌生。实际上它就是曾经繁华一时的“莲花万景城”,许多市民在此有过购物经验,但这幢地下三层、地上一层的建筑物,自1998年12月后就一直处于临时使用、停工烂尾状态。 珠海市住规建局介绍,该项目原建设单位为珠海中宝房产开发有限公司,2011年更名为珠海力宝置业有限公司。项目在2015年迎来重大转机,珠海中宝置业有限公司在完成产权整合收购工作后,于当年正式申请对该“烂尾楼”项目进行盘活改造。 珠海中宝置业的介入,让珠海地产圈对这块“烂尾”项目充满期待。记者通过国家企业信用信息公开系统查询发现,珠海中宝置业由香港中宝投资发展有限公司全资控股,公司法人代表、董事长为王德雄。 一位熟悉珠海房地产市场的人士向记者表示,“广州天河商圈的万菱汇项目,曾经烂尾19年。2004年,王德雄掌管的万菱实业(广东)有限公司通过竞拍的方式接手项目,并在2010年成功将其盘活。而万菱汇的前身,就是曾与中诚广场、合银广场并称为广州三大港资烂尾楼的京光广场。” 今年3月,“南区力宝”项目更新单元规划方案、更新单元计划和项目供地方案获得批准。“目前,项目正在按照5月10日出台的《实施意见》,办理地价款缴纳事宜。”珠海市住规建局透露,“南区力宝”有望成为成功盘活的标杆项目。 而在斗门,皇家花园“烂尾楼”则是另一个被重点推进的盘活改造试点之一。 在斗门井岸城区,江湾一路以南,西堤南路以西,两幢建筑形态和色彩零乱的“烂尾楼”,兀自矗立于路旁。“从1995年到现在,一烂就是20年。”井岸居民翁国华告诉记者,当年不少朋友都相中这个黄杨河畔的楼盘,无奈却成伤心地。 同样是在今年,“皇家花园”迎来“重生”契机。由于原开发商因债务原因无法恢复建设,珠海市斗门深珠皇家房地产开发有限公司于2015年2月申请对该项目进行重建开发;今年3月,项目规划方案正式获批,产权整合和债务清理工作目前正在加速进行。 动向 以政策引导更多市场力量参与 “在政策出台前,我们实际上已结合试点项目,试行优惠政策。目前,上述两个‘烂尾楼’拆除重建项目已经完成报批手续,即将动工建设。”珠海市住规建局相关负责人表示,希望在2020年以前,能够凝聚社会共识,撬动市场力量,推动一批“烂尾楼”实施整治。 “《实施意见》非常接地气,其最大亮点在于扶持政策。”上述负责人在解读时表示,新政出台前,市住规建局曾多次与企业召开座谈会,以市场、企业的需求为导向,制定了多项扶持措施,“超过了现有的其他城市更新政策,也就是说‘烂尾楼’项目还可以额外享受诸多政策优惠。” 在此次新政出台后,“烂尾楼”盘活改造将获得五大政策优惠。其中,符合相应情形的项目,均可按照基准地价标准计收应补交的地价;对于采取续建、拆建方式处置的划拨土地,可以先按原用途完善出让手续;不仅是拆建项目,续建项目也可享受土地年限重新起计;而设计增加住宅的盘活项目,则无需配建公租房。 “属地区政府还可设定相应的规费补助等奖励措施,根据项目处理情况予以扶持。”珠海市住规建局相关负责人表示,“这些扶持政策的目的在于为‘烂尾楼’整治注入一针强心剂,以进一步激发市场活力。” 在调动市场力量推进“烂尾楼”整治之外,政府的角色定位也更加明晰。 “对于未能自行实施,也未能引入市场主体实施的‘烂尾楼’整治项目,政府将适当介入。”上述负责人表示,政府介入的项目主要分为3类。其中,考虑到市容市貌和安全,对于短期内难以盘活的项目,将由业主委托专业单位采取安全加固措施,或实施环境绿化整治或拆除。不按要求履行的,属地政府也可按照“无因管理”的法律制度,代为履行。 而因公共利益需
    城市网 / 2017-5-23
  • 从年内多番降息、降准,到下调营业税,再到进一步放宽公积金贷款申请门槛,一系列的利好影响下,房地产市场很是热闹。来自建设部门的统计数据显示,2015年济南共网签新建商品住宅9万余套,较2014年多了3万套,创历史新高。   【数据】新建住宅成交量比2014年同比涨48.2%   济南住宅与房地产信息网统计数据显示,2015年济南共网签新建商品住宅90318套,较2014年的60910套多了近3万套,同比大涨48.2%。   从月度数据来看,受春节影响,年度成交最低值出现在当年2月份,而整个春季里,楼市成交较为低迷。2月4日降准,3月1日降息,330新政等政策的出台,也拉开了年度利好政策频出的序幕。除了2月份,2015年其他月份的新建住宅网签成交量已经难分淡旺季,绝大部分月份都在七八千套左右。月度成交总体上扬出现在四季度,10月、11月、12月济南每月新建住宅网签量均突破9000套大关,并呈现节节攀升之势,分别为9372套、9665套和9904套。   记者翻查历史数据发现,9万余套的成交量,近年来罕见。历史数据显示,2012年至2015年,济南新建住宅网签量分别为54235套、59855套、60910套和90318套。相较于3年前,2015年度新住宅成交几乎翻番。   业内人士分析,2015年楼市成交大涨,主要源于降准降息、首付比例下调、公积金门槛降低,以及济南周边不少价格较低大项目的入驻。   【价格】去年新房据称每平方米涨300多   国家统计局最新数据显示,2015年11月,济南新房和二手房房价同比涨幅0.2%,终结了2011年以来济南房价最长同比下跌周期。2015年4月开始,济南房价的环比下跌已结束,新房价格在些许波动中微涨7个月。   山东最大房地产统计机构,世联怡高发布的数据则显示,2015年1月,济南新建商品住宅的成交均价为8343元/平方米,而到了当年11月已经涨到8657元/平方米。从区域来看,东部地区2015年初均价约为8352元/平方米,11月份已经涨到9145元/平方米,涨幅较其他区域更大。   济南市民最中意哪个价位段的房子?来自克而瑞济南房价点评网的统计数据显示,2015年市内六区成交最多的是总价段80万100万之间的房源,约19498套。其次是总价段60万以下的,约16810套。此外,总价段在70万-80万之间的房源也不少,约13836套。   从户型上看,共有46299个家庭置业时选择了90-120平方米的户型,而120-150平方米的户型是购房者的第二心头爱。   【走势】业内分析楼市主旋律仍是稳价跑量   总体来看,2015年的楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。而全面二孩政策放开、房贷利率降低等利好,在2016年继续刺激购房需求的释放。   业内人士分析认为,目前济南楼市库存压力较小,作为省会城市,每年又有大量高校毕业生、外来务工人员等的人口流入,产生较为固定的刚需购房群体,目前房地产政策也达到了前所未有的宽松状态,因此2016年年初,济南房价仍将处于稳中有升的状态。   ??近期结束的中央经济工作会议为全国楼市定下去库存的主要任务。克而瑞济南房价点评网和世联怡高的数据都显示,目前济南住宅库存消化周期在5个月左右。济南市建委相关负责人在公开新闻发布会中也表示,目前济南可销售住宅在500万平方米左右,处于合理范围内,各方消息显示济南住宅库存压力都不大。但是数据也显示,目前周边已经拿地、正在开发、即将入市的项目每个月都在增加。去化周期是受库存量、前12个月月均成交面积等因素决定的变动数据,目前月均销售量较高,想要保持目前供求基本平衡的健康状态,必须保持月均销量高且稳定,因此2016年济南楼市主旋律仍是稳价跑量。   相关链接   2015年哪些政策利好楼市   1.货币类:   降息:2015年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日,央行5次降息,5年以上贷款基准利率累计下调1.25个百分点,由6.15%下调至4.9%。   降准:2015年2月5日、4月20日、6月28日、9月6日、10月24日,累计下调金融机构人民币存款准备金率3个百分点。   2.公积金类:   公积金利率累计下调4次,达史上最低。   2015年3月30日,二套房公积金首付比例调整:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付30%。   2015年9月1日,住建部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例,由原先的最低30%降低至20%。   2015年10月15日,济南史上最宽松公积金新政实施,新办法将公积金贷款最高上限由原来的50万元提高至60万元,还增加可贷额度计算方法,余额不足的刚需族也可大额度贷款。提取方面也有诸多放宽。   3.税收类:   330新政:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。   2015年10月15日起,降低住房和城乡建设部门住房转让手续费。   4.计生类:   2015年10月29日,中共十八届五中全会宣布,坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策,积极开展应对人口老龄化行动。
    城市网 / 2016-1-5